下北沢店
世田谷区北沢2-19-8
三軒茶屋店
世田谷区太子堂4-23-15
成城学園前店
世田谷区成城6-11-1
明大前店
世田谷区松原2-46-2
賃貸管理部
世田谷区太子堂4-23-15
家主の居住階を変更して年間収入180万円アップ（建替え）！
施主様に建築会社のプランを見せて頂いた時、間取りのアンバラスさに驚愕してしまいました。恐らく施主様の希望を全て詰め込んで、書いたものだと思いますが、賃貸的には良い間取りではありませんでした。勿論、お客様の希望を叶えること…
建替えの成功事例
建替えの成功事例
建替えの成功事例
建替えの成功事例
プラン変更をして年間60万円家賃アップ（建替え）！
不動産屋だからこそ気付ける、建築のご提案があります。「収益アップ」と「賃貸経営の安定」に繋がった建替えの成功事例をご紹介致します。建築会社の多くは建てることがゴールになっていて、先の事はあまり考えていない（気付けない）場…
賃貸クレームの処理
賃貸物件での火災保険の活用術（窓ガラス編）
賃貸物件で、入居者は火災保険に加入されていますか？また、その保険を有効活用できていますか？注意を促していても発生してしまう温度差による窓ガラスの割れが、保険で適用できるのは意外と知られておりません。ガラスの交換費は結構高…
アパート経営について
他社で半年間未入居の新築物件を改善して「即満室」
賃貸物件の募集をどの不動産会社に任せるか、オーナー様が思う以上に重要なことになります。その後の賃貸経営を左右する分かれ道となります。古くからつきあいのある不動産会社に任せるか、それとも駅前の不動産会社、テレビCMもやって…
入居者募集活動
世田谷の空家状況と対策
賃貸市場では、新築物件などの過剰な新築建設により賃貸住宅が供給過剰となり、東京都では空室率14.5%・東京23区では11.89%となっており、今後も空室率が上昇すると予想されています。その為、管理管理物件の中で決まる物件…
入居者募集活動
賃貸管理会社による物件写真の撮り方と利用方法
現代社会はインターネットが普及したことで、大変便利になっております。不動産業界も同様インターネットを駆使した広告宣伝活動が重要な業務内容のひとつになってきております。お客様に来店してもらう→物件の案内に行く→お申込みを頂…
アパート経営について
下北沢、三軒茶屋エリアでの賃貸管理の実態
世田谷の下北沢、三軒茶屋エリアでは、有料での賃貸管理を入れているオーナー様は徐々に増えてきていますが、まだまだ多くはありません。このエリアでの賃貸物件の8割はオーナー様の自己管理となっています。賃貸管理を入れている物件は…
アパート経営について
騒音問題の正しい考え方
賃貸経営の中では、クレームは付きものです。今回は「音・騒音のクレーム」対応についてお話させていただきます。「上階の足音がうるさい」「隣の住人が夜中まで人を呼んで騒いでいる」「テレビやオーディオの音がうるさい」「子どもの泣…
賃貸のご契約/更新/解約
更新時に不動産会社を変更する場合の注意点
世田谷区の場合、ほとんどの賃貸物件は2年おきに更新業務が発生します。オーナー様の方でやられる物件もありますが、大体の物件は不動産会社（管理会社）が更新業務を請け負って行っています。しかし、2年後の更新の時期に不動産会社が…
アパート経営について
世田谷区の良い不動産会社の選び方のコツ
不動産会社と言っても、いろいろな種類があるのはご存知でしょうか。まず、売買系・賃貸系・投資系に大きく分けられます。その中で賃貸系の不動産会社でも、管理会社系と仲介会社系と2つに分かれます。オーナー様が不動産会社に何を求め…