下北沢店
世田谷区北沢2-19-8
三軒茶屋店
世田谷区太子堂4-23-15
成城学園前店
世田谷区成城6-11-1
明大前店
世田谷区松原2-46-2
賃貸管理部
世田谷区太子堂4-23-15
下北沢の好立地物件（ＰＯＰＯ下北沢）
◆積水ハウス施工の優良アパート◆ 物件名 ＰＯＰＯ下北沢 住所 東京都世田谷区北沢2丁目 構造 軽量鉄骨造2階建 築年月 平成3年8月 最寄駅 小田急線・井の頭線 下北沢駅 徒歩5分 世帯数 7世帯 下北沢一番街商店街か…
賃貸管理物件のご紹介
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賃貸管理物件のご紹介
アパート経営について
空室対策で満室経営「世田谷版」
家賃を下げない為の空室対策7項目と、やってはいけない空室対策3項目をご紹介させて頂きます。しっかり対策すれば満室経営は難しく有りません。 【目次】 空室の原因4項目を確認する 家賃を下げない為の空室対策7目 空室対策の失…
ニュース/ご連絡
営業時間の変更
誠に勝手ながら、2019年4月1日より営業時間を9：30～18：30に変更とさせて頂きます。 宜しくお願い申し上げます。
建替えの成功事例
家主の居住階を変更して年間収入180万円アップ（建替え）！
施主様に建築会社のプランを見せて頂いた時、間取りのアンバラスさに驚愕してしまいました。恐らく施主様の希望を全て詰め込んで、書いたものだと思いますが、賃貸的には良い間取りではありませんでした。勿論、お客様の希望を叶えること…
建替えの成功事例
プラン変更をして年間60万円家賃アップ（建替え）！
不動産屋だからこそ気付ける、建築のご提案があります。「収益アップ」と「賃貸経営の安定」に繋がった建替えの成功事例をご紹介致します。建築会社の多くは建てることがゴールになっていて、先の事はあまり考えていない（気付けない）場…
賃貸クレームの処理
【火災保険を活用】賃貸物件の窓ガラスの熱割れ対策と対応
大家様の賃貸物件の入居者は火災保険に加入されていますか？また、火災保険を有効活用できていますか？普通に生活していても発生してしまう窓ガラスの熱割れが、火災保険で適用できるのは意外と知られておりません。ガラスの交換費用はそ…
アパート経営について
他社で半年間未入居の新築物件を改善して「即満室」
賃貸物件の募集をどの不動産会社に任せるか、オーナー様が思う以上に重要なことになります。その後の賃貸経営を左右する分かれ道となります。古くからつきあいのある不動産会社に任せるか、それとも駅前の不動産会社、テレビCMもやって…
入居者募集活動
世田谷の空室状況と空室対策
賃貸市場では、新築物件などの過剰な新築建設により賃貸（アパート・マンション）物件が供給過剰となり、東京都では空室率14.5%・東京23区では空室率11.89%となっており、今後も空室率が上昇すると予想されています。その為…
入居者募集活動
【写真のポイント】賃貸物件の写真の撮り方と利用方法
現代社会はインターネットが普及したことで、大変便利になっております。不動産業界も同様インターネットを駆使した広告宣伝活動が重要な業務内容のひとつになってきております。お客様に来店してもらう→物件の案内に行く→お申込みを頂…
アパート経営について
下北沢、三軒茶屋エリアでの賃貸管理の実態
世田谷の下北沢、三軒茶屋エリアでは、有料での賃貸管理を入れているオーナー様は徐々に増えてきていますが、まだまだ多くはありません。このエリアでの賃貸物件の8割はオーナー様の自己管理となっています。賃貸管理を入れている物件は…
アパート経営について
騒音問題の正しい考え方
賃貸（アパート・マンション）経営の中では、クレームや苦情は付きものです。今回は騒音に関するクレーム対応についてお話させていただきます。騒音問題として「上階の足音がうるさい」「隣の住人が夜中まで人を呼んで騒いでいる」「テレ…
賃貸のご契約/更新/解約
更新時に不動産会社を変更する場合の注意点
世田谷区の場合、ほとんどの賃貸物件（アパート・マンション）は2年おきに契約の更新が発生します。なかには大家さんが直接入居者と更新契約を交す物件もありますが、大体は不動産会社（賃貸管理会社）が更新業務を委託をされ行っている…
