賃貸物件の巡回点検の体験談

大家さんの悩み

大家さんG過去に私は賃貸物件の大家をしたことがありました。普通に仕事をしていて大家になっていたので、二足のわらじでした。なぜ、それが可能だったかというと、アパート経営の賃貸管理については、全て管理会社に委託したからです。巡回管理、家賃管理など全てにおいて管理会社に対応してもらいました。このような形で行っていたので、私は二足のわらじで仕事ができました。

大家さんD父親から譲り受けたマンションを、大家として賃貸経営することになりました。古い物件なので、空室が出たら次々にリフォームしようと考えていました。そして、リフォーム業者と相談して、ユニットバスをバストイレ別々にするリフォームしました。それによって、収納がなくなったり、部屋が狭くならないように工夫しながらリフォームしました。リフォーム後は、今までの家賃よりも高く貸す事ができ、空室期間も短くなったので、リフォームして良かったと思っています。

大家さんH物件の建て替えは本当に難しいと感じました。リフォームと違い1年くらいの年月をかけて打合せをしました。特に収支については綿密に相談をしたほうが良いと思います。建て替えは、急ぎすぎると立ち退きなどで、余分な費用が掛ったりトラブルも多いと聞きます。私の場合、3年をかけて建て替えを実施していきましたので、トラブル無く順調に出来ました。

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