収益40万円アップ/月!

少し疎遠になっていた大家さんから、大量空室が出てしまったとSOSを頂きました。17部屋中8部屋が空室になってしまってのご連絡でした。募集状況を確認すると、既に礼金0での募集がされていて、いろいろ手を打っているのに決まらない、厳しい状況だと分かりました。

そこで、3つの空室対策を施して4ヶ月間で満室にすることに成功しました。

対策①:募集情報を一辺に全部屋出してしまうと、空室の多い不人気物件だと思われてしまうので、2部屋づつ入居募集をする事にしました。

対策②:リフォームが不十分な部屋が多かったので、安価で済むリフォームを提案して見た目を綺麗にしました。

対策③:弊社特別募集プラン「ゼロチンタイ」を使い、圧倒的に初期費用を安くして差別化を図った物件にしました。

今回特に有効的だったのが、対策③の「ゼロチンタイ」での募集でした。このプランの特徴は、通常20万円以上係る契約金が、賃料のみで入居が出来る初期費用が格安のプランです。初期費用を抑えたいお客様が飛びつき、4ヶ月間で満室にすることが出来ました。このプランでは、家賃と原状回復費用(1部)を弊社で保証しますので、敷金0円でも安心してご利用して頂きました。

今回は、他業者さんで半年以上決まらなかった物件が、4ヶ月間で満室になり大家さんも大変喜んで頂きました。空室対策は物件ごとに変わりますので、多くの実務経験、引き出しが必要になると感じております。勿論上手くいかない時も有りますが、皆様の収益最大化の為に今後も努力をしていきます。

ハウスコレクションの管理内容
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著者名:石川 和寿