オーナーが賃貸経営を成功する為の保証会社の利用法

2020.03.02 admin

世田谷区でも急増している保証会社の上手な利用の仕方を説明させて頂きます。賃貸経営をしていく上で、今や滞納は最も多いトラブルになってしまいました。殆どのオーナー様が経験されているかと思います。そこで、滞納を防ぐ3つの方法を…

アパートの「ごみ問題」対処して賃貸経営安定！

2020.02.08 admin

賃貸経営をする上で悩みになる「ごみ問題」の対処法をお話しします。ごみ問題を放置してしまうと衛生面と、物件の見た目が悪くなり、入居者に敬遠されてしまうので賃料下落に繋がります。入居率や退去率にも直結する部分ですので、的確な…

三軒茶屋エリアの閑散期の入居募集のコツとは

2020.01.22 admin

賃貸マンション・賃貸アパート経営をするうえで、募集の時期を意識することは非常に大切であります。繁忙期と呼ばれる、冬から春にかけての1月から3月の間であれば、新社会人、学生さん、転勤などを理由に、お引越を考える方が最も多い…

賃貸経営を安定させる定期借家契約の利用方法

2020.01.16 admin

賃貸借契約には、定期借家契約というものがあります。定期借家契約は、契約期間を定め、契約期限がくれば契約を終了させることができる契約です。よく利用されるケースとして、転勤等で自宅を貸す場合です。数年後に戻って来る予定がある…

騒音問題の正しい考え方

2019.11.08 admin

賃貸（アパート・マンション）経営の中では、クレームや苦情は付きものです。今回は騒音に関するクレーム対応についてお話させていただきます。騒音問題として「上階の足音がうるさい」「隣の住人が夜中まで人を呼んで騒いでいる」「テレ…

【空室対策の方法7選】家賃を下げずに満室経営

2019.05.25 admin

家賃を下げない為の空室対策7項目と、やってはいけない空室対策3項目をご紹介させて頂きます。しっかり対策すれば満室経営は難しく有りません。お問い合わせ 03-6450-7964 【目次】空室の原因4項目を確認する家賃…

網入りガラスの熱割れを火災保険で対応

2018.11.11 admin

大家様の賃貸物件の入居者は火災保険に加入されていますか？また、火災保険を有効活用できていますか？普通に生活していても発生してしまう窓ガラスの熱割れが、火災保険で適用できるのは意外と知られておりません。ガラスの交換費用はそ…

他社で半年間未入居の新築物件を改善して「即満室」

2018.11.10 admin

賃貸物件の募集をどの不動産会社に任せるか、オーナー様が思う以上に重要なことになります。その後の賃貸経営を左右する分かれ道となります。古くからつきあいのある不動産会社に任せるか、それとも駅前の不動産会社、テレビCMもやって…

世田谷の空室状況と空室対策

2018.11.10 admin

賃貸市場では、新築物件などの過剰な新築建設により賃貸（アパート・マンション）物件が供給過剰となり、東京都では空室率14.5%・東京23区では空室率11.89%となっており、今後も空室率が上昇すると予想されています。その為…

【写真のポイント】賃貸物件の写真の撮り方と利用方法

2018.11.09 admin

現代社会はインターネットが普及したことで、大変便利になっております。不動産業界も同様インターネットを駆使した広告宣伝活動が重要な業務内容のひとつになってきております。お客様に来店してもらう→物件の案内に行く→お申込みを頂…

下北沢、三軒茶屋エリアでの賃貸管理の実態

2018.11.09 admin

世田谷の下北沢、三軒茶屋エリアでは、有料での賃貸管理を入れているオーナー様は徐々に増えてきていますが、まだまだ多くはありません。このエリアでの賃貸物件の8割はオーナー様の自己管理となっています。賃貸管理を入れている物件は…

更新時に管理会社を変更する時の注意点を解説

2018.11.08 admin

世田谷区の場合、ほとんどの賃貸物件（アパート・マンション）は2年おきに契約の更新が発生します。なかには大家さんが直接入居者と更新契約を交す物件もありますが、大体は不動産会社（賃貸管理会社）が更新業務を委託をされ行っている…

アパート経営について