【管理会社が教える】新型コロナでの賃料減額請求の対応策
新型コロナウイルスの影響によるテナントからの賃料減額請求や支払い猶予は、オーナーの対応次第で大きく賃貸経営を圧迫してしまいます。賃料減額請求の依頼を覚悟し、対応をしなければなりません。オーナーの損害を最小限に抑えながら、…
アパート経営について
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入居者募集活動
【室内物干し】費用を抑えたリフォームで空室対策
安価なリフォームで入居率アップ、それは室内干しの設置をすることです。 現在は生活スタイルの多様性、セキュリティ面からも、洗濯物を室内に干す人が多くなっています。冬場は部屋が乾燥するため、敢えて室内に洗濯物を干しているとい…
アパート経営について
オーナーが賃貸経営を成功する為の保証会社の利用法
世田谷区でも急増している保証会社の上手な利用の仕方を説明させて頂きます。賃貸経営をしていく上で、今や滞納は最も多いトラブルになってしまいました。殆どのオーナー様が経験されているかと思います。そこで、滞納を防ぐ3つの方法を…
アパート経営について
アパートの「ごみ問題」対処して賃貸経営安定！
賃貸経営をする上で悩みになる「ごみ問題」の対処法をお話しします。ごみ問題を放置してしまうと衛生面と、物件の見た目が悪くなり、入居者に敬遠されてしまうので賃料下落に繋がります。入居率や退去率にも直結する部分ですので、的確な…
入居者募集活動
賃貸の閑散期における入居募集のコツを管理会社が解説
賃貸業界において夏場は閑散期と冬場は繁忙期と言われております。この閑散期シーズンに空室が出てしまうと不安に思うオーナー様が多いと思います。賃貸管理会社が家賃を下げない方法を含めて閑散期の入居募集のコツを解説いたします。賃…
賃貸のご契約/更新/解約
賃貸経営を安定させる定期借家契約の利用方法
賃貸借契約には、定期借家契約というものがあります。定期借家契約は、契約期間を定め、契約期限がくれば契約を終了させることができる契約です。よく利用されるケースとして、転勤等で自宅を貸す場合です。数年後に戻って来る予定がある…
賃貸のご契約/更新/解約
賃貸管理会社を変更した大家さんの理由と変更時の注意点
昨今、賃貸管理会社を変更される大家さんも増えて参りました。ほとんどの賃貸物件は２年毎に契約更新が発生しますが、更新時期に賃貸管理会社に不満を感じており変更をされることがあります。主に管理業務の対応や入居者募集が弱いなどの…
アパート経営について
アパートの騒音クレーム・苦情の対応方法を賃貸管理会社が解説
賃貸（アパート・マンション）経営の中で、クレームや苦情によるトラブルはつきものです。その中で騒音のクレーム・苦情では具体的な状況を確認することが大切です。騒音は人によって感じ方が違う為、発生する時間帯や音の種類を特定する…
賃貸管理の成功事例
【隣人トラブル】悪質入居者に退去頂いた事例
オーナー様のところでは悪質な入居者を抱えていませんか？家賃の滞納者・隣人トラブル・ゴミ問題・民泊・騒音など様々なトラブルを起こす入居者が、世田谷の下北沢や三軒茶屋エリアでも多く存在します。しかし、追い出すわけにはいきませ…
アパート経営について
空室対策のアイデア7選とやってはいけない3選を管理会社が解説
空室対策で重要なことは空室原因の特定です。賃貸物件の状況確認を行い費用を掛けて対策する方法とアイデアで対策する方法があります。またやってはいけない対策を知ることで適切な空室対策が行えます。費用の掛け過ぎは、収益性を下げる…
賃貸クレームの処理
賃貸の窓ガラスの熱割れを火災保険で対応する方法
大家様の賃貸物件の入居者は火災保険に加入されていますか？普通に生活していても発生してしまう窓ガラスの熱割れが、火災保険で適用できるのは意外と知られておりません。ガラスの交換費用はそれなりの金額がかかりますし、支障もなさそ…
アパート経営について
他社で半年間未入居の新築物件を改善して「即満室」
賃貸物件の募集をどの不動産会社に任せるか、オーナー様が思う以上に重要なことになります。その後の賃貸経営を左右する分かれ道となります。古くからつきあいのある不動産会社に任せるか、それとも駅前の不動産会社、テレビCMもやって…
