私はマンションの大家をしていますが、物件が古くなってきた時に入居率が下がってくるのが悩みです。賃貸経営を安定させる為にも入居率を上げる必要があります。インターネット広告などで幅広く宣伝することも大切です。また、リフォーム…

大家業は、賃貸管理全般の仕事をしなくてはなりませんので、悩みは尽きません。共用部にゴミが散らかっているとクレームに繋がります。共用部は綺麗にしておきたいのは大家なら当たり前ですが、入居者の方も共用部にゴミが散乱していると…

物件の巡回管理は多岐にわたります。汚れや破損、照明の不具合などいろいろとチェックしなければなりません。目に見えるものや、素人でも修理できるようなものでだけであれば問題はありません。しかし漏水や亀裂などになると発見が遅れた…

マンション経営の悩みに、バイクの迷惑駐車があります。自転車と違いバイクの場合は、それなりにスペースを必要としますので、原則有料にしています。しかし、無断で夜間のみ駐車している方や、駐車の報告をせずに駐輪場に不当駐車する方…

賃貸管理の悩みに敷金精算のトラブルがあります。退室時の立会いで注意をしなければいけません。このようなトラブルはどこにでもあるものですが、実際トラブルが起きた場合には、円満な解決をする必要があります。お金のことなので、退室…

投資目的で不動産の大家をしているのですが、いろいろな悩みがあります。その中で一番深刻な悩みが空室の長期化です。空室があるとその分家賃が入ってこないため、賃貸経営をしていても気分が憂鬱になります。家賃が入ってこなくても、不…

一戸建てを購入後、夫の転勤で空けることになったので、賃貸物件として貸し出した時の体験談です。築3年の建物で、交通の便も良かったので、すぐに借り手が見つかり2年の賃貸契約を結びました。賃貸管理の業務は、全て不動産会社に任せ…

自転車の管理には、大家としても悩みます。所有している物件に自転車の駐輪場がありますが、そこに住民以外の自転車が停められていたら、入居者に迷惑がかかります。他の物件で、「入居者以外の駐輪禁止」などの貼り紙はよくみかけますが…

非正規社員の方を入居される場合、保証会社の審査が通ることを条件にしています。保証会社は親族など身元引受人がいない場合や、入居者がアルバイトの時に積極的に利用しています。収入が不安定な方の場合は、こちらのリスクも大きくなり…

建物内の清掃も勿論ですが、ゴミ置き場清掃はよりしっかりやっておかなければいけません。これは、衛生面もそうですが、ゴミ置き場が汚くなると、なぜかゴミの分別や粗大ごみなどを勝手に置いていってしまう人が増えるからです。ゴミ置き…

居住者か来訪者かはわかりませんが、共用部にゴミを捨てる人がいます。掃除をすれば済むことなのですが、どうにか捨てにくい環境を作ることに注力しなければならないのかと考えています。ゴミが落ちていて汚いのは物件としての価値が下が…