下北沢店
世田谷区北沢2-19-8
三軒茶屋店
世田谷区太子堂4-23-15
成城学園前店
世田谷区成城6-11-1
明大前店
世田谷区松原2-46-2
賃貸管理部
世田谷区太子堂4-23-15
世田谷の空室状況と空室対策
賃貸市場では、新築物件などの過剰な新築建設により賃貸（アパート・マンション）物件が供給過剰となり、東京都では空室率14.5%・東京23区では空室率11.89%となっており、今後も空室率が上昇すると予想されています。その為…
入居者募集活動
入居者募集活動
入居者募集活動
入居者募集活動
【写真のポイント】賃貸物件の写真の撮り方と利用方法
現代社会はインターネットが普及したことで、大変便利になっております。不動産業界も同様インターネットを駆使した広告宣伝活動が重要な業務内容のひとつになってきております。お客様に来店してもらう→物件の案内に行く→お申込みを頂…
アパート経営について
下北沢、三軒茶屋エリアでの賃貸管理の実態
世田谷の下北沢、三軒茶屋エリアでは、有料での賃貸管理を入れているオーナー様は徐々に増えてきていますが、まだまだ多くはありません。このエリアでの賃貸物件の8割はオーナー様の自己管理となっています。賃貸管理を入れている物件は…
賃貸のご契約/更新/解約
更新時に不動産会社を変更する場合の注意点
世田谷区の場合、ほとんどの賃貸物件（アパート・マンション）は2年おきに契約の更新が発生します。なかには大家さんが直接入居者と更新契約を交す物件もありますが、大体は不動産会社（賃貸管理会社）が更新業務を委託をされ行っている…
アパート経営について
【選び方のコツ】 世田谷区の良い不動産会社とは
世田谷区の不動産会社と言っても、様々な種類がございます。まず、売買系・賃貸系・投資系に大きく分けられます。更に賃貸系の不動産会社でも、管理会社系と仲介会社系と2つに分かれます。オーナー様が不動産会社に何を求めるかによって…
賃貸のご契約/更新/解約
世田谷区での賃貸物件の更新業務
賃貸借契約では契約期間満了に伴い、契約継続をする場合は更新契約をしなければなりません。住居の賃貸借契約は、2年契約が一般的です。必要な業務として、契約書を新たに作成すること、火災保険も更新しなければなりません。家賃の保証…
賃貸管理の成功事例
世田谷区で6ヶ月間の空室物件を希少性を付けて即成約
弊社では、世田谷区の下北沢・三軒茶屋を中心に、毎年たくさんの空室物件の募集依頼を受けます。募集をかけてすぐに決まるお部屋もあれば、なかなか決まりづらい物件もございます。正直なところ、初めての募集依頼を受けた場合は、苦戦を…
賃貸クレームの処理
【飼えるペットの種類】賃貸物件（アパート・マンション）の対応策
世田谷の三軒茶屋や下北沢エリアではペットが飼育できる物件は非常に少なく、ペット可・共生物件を探しているお客様は通常の賃貸を探しているお客様より、お部屋探しに苦労します。したがって、物件をペット飼育可能にすると、お客様のご…
賃貸クレームの処理
賃貸物件での放置自転車・バイクの対処方法
最近、自転車を乗っている若い人が増えております。世田谷のような道の細いエリアでは車での移動よりも自転車やバイクでの移動が好まれるからです。賃貸物件（アパート・マンション）においても駐輪場やバイク置場が付いていると多少駅か…
お客様（大家さん）の悩み
大家さんの悩みは家賃滞納トラブル
賃貸経営の悩みに、家賃滞納トラブルがあります。最近は、ルーズな人が増えたのか滞納が多くなりました。まず、このようなことが起きた場合、入居時に分らなかったか考えます。入居審査の段階で、もっとしっかり調べていれば防げたのであ…
アパート経営について
世田谷区の適正家賃の調べ方
賃貸経営の中でも、賃料設定はとても重要です。家賃設定を間違えてしまうと、空室期間を作ってしまい、収益を上げることはできません。下北沢、三軒茶屋エリアでも、新築物件の増加と人口減少により、空室が多くなり家賃相場は下落する一…
賃貸のご契約/更新/解約
賃貸物件における原状回復トラブルを防ぐには
賃貸物件では退出になると、ルームクリーニングや原状回復業務が発生します。長年入居して、手入れが必要なお部屋もあれば、入居日数が浅く、きれいな状態で明け渡すお部屋も有ります。それぞれ退出に掛かる費用は異なりますが、ひとつの…
