世田谷区祖師谷の賃貸管理・空室対策
地域密着の管理会社を
お探しではありませんか？
世田谷密着20年以上。入居者募集から管理・修繕まで一貫対応。
家賃を下げる前にできる空室対策をご提案し、地域密着ならではの迅速な対応で賃貸経営を支えます。
無料で空室・管理のお悩みを相談する
03-6450-7964
メールで相談する
口コミ
4.8以上
世田谷区祖師谷の賃貸管理・空室対策なら ホームメイトFCハウスコレクション
世田谷区祖師谷で賃貸物件をお持ちのオーナー様へ。
ホームメイトFCハウスコレクションは、世田谷に密着して20年以上、
アパート・マンションの賃貸管理を行う管理会社です。
入居者の募集から日々の管理、リフォーム・建替えまでを自社で一括して対応。
空室対策や入居者トラブルへの素早い初動を強みとしています。
「今の管理会社は対応が遅い」「空室がなかなか埋まらない」といったお悩みからの乗り換えはもちろん、
自主管理からの委託、建替えをふまえたご相談まで幅広くお引き受けします。
Google 口コミ・お客様の声
-
SHI Pine
賃貸物件を探し始めてから約3ヶ月の間、常に的確なアドバイスと物件情報をご提供いただき、大変助かりました。 路線や街並みのメリット・デメリットについても丁寧にご説明いただき、土地勘のない私にとっては非常に心強く、ありがたく...
-
けんた
色んな不動産業者に問い合わせましたが、担当のスムーズでズレのないコミュニケーションのおかけで良い物件に決まることができました。 また駅近なのでおすすめです。
-
森美咲
条件を沢山提示して、なかなか納得行く物件が決まらない中、一緒に色々と探していただきました。悩みましたが、住みたい部屋を、無事見つけられました。 あまり時間もない中、スムーズに手際良く対応していただきありがとうございました。
-
SHI Pine
賃貸物件を探し始めてから約3ヶ月の間、常に的確なアドバイスと物件情報をご提供いただき、大変助かりました。 路線や街並みのメリット・デメリットについても丁寧にご説明いただき、土地勘のない私にとっては非常に心強く、ありがたく感じております。 周囲で物件を探している知人がいた際には、ぜひご紹介させていただきたいと思います。
-
Kitano Nanako
担当してくださった方がとても落ち着いていて安心感のある方でした。LINEでのやり取りもスムーズで、様々な説明等が分かりやすく、無駄がない感じがとてもスマートでした。私の希望条件もとてもよく理解してくださり、自分が考えていた以上の良いお部屋に出会うことができて大大満足なお部屋探しでした。ありがとうございました。
-
山口祥平
とても親切丁寧な接客だったのと、迅速な連絡と電話に出れなかった時も、ショートメールを頂けた事に、凄く好感を持てました! 予定していた物件以外にも、予算に合う物件を多数教えていただき、予定していた物件じゃない、素晴らしい物件を契約できました! 本当にありがとうございました!
-
曽我玲子
物件の総合検索サイトから部屋探しを始めましたが、数ある不動産会社の中でも、当社のスピード感、熱意、また親しみやすさを感じ、具体的な相談を依頼しました。ライン上でも、都度素早く丁寧に対応してくださり、少しずつ変わるこちらの要望にも嫌な顔をせず丁寧にしていただいたことで、希望通りの物件をとてもスムーズに見つけることができました。
-
うどんし
三軒茶屋周辺で引っ越しを考えており、いろいろな不動産を回ったが、的確に、良い物件を提案してもらえた。 地域密着型な様子があり安心して任せられた。
祖師谷の賃貸管理で
こんなお悩み、ありませんか？
空室がなかなか
埋まらない
契約中の管理会社の対応が
遅い・担当がよく変わる
滞納や入居者トラブルの
対応が不安
ホームメイトFCハウスコレクションなら、
まるっと解決！
入居者募集から管理まで
ワンストップ対応
車で30分圏内の
地域密着・担当制。
お困りごとにも迅速対応
入金チェック
滞納保証付き
騒音･水漏れ･設備故障などの
トラブルも、当社が窓口に
コスパの良い
リフォーム業者との連携
建て替え時は間取りの
提案から可能
ホームメイトFCハウスコレクションが選ばれる3つの理由
reason01
入居者募集が強いため、
空室期間を短縮
賃貸管理だけでなく、入居者を探す仲介店舗も自社で運営。世田谷エリアの店舗に来店されたお部屋探しのお客様を、そのまま管理物件へご案内できます。また、地域の成約動向をもとに募集条件や広告内容を調整。家賃を維持したまま早期成約につなげることが可能です。
reason02
地域密着だからこその
迅速な対応
入居者トラブルは初動の速さが重要です。地域密着・担当制で迅速に対応し、騒音・水漏れ・設備故障なども当社が窓口となります。また、滞納保証付きだから家賃収入も安定。オーナー様の負担と不安を軽減します。
reason03
創業20年以上の経験による
豊富な対応力
20年以上の経験による相続や法律に関する相談も多数いただいております。大規模リフォームや建替え実績の経験も豊富です。
末長くサポートできる体制も整っております。
祖師谷の賃貸事情
祖師谷では、祖師ヶ谷大蔵駅への徒歩条件を踏まえ、住戸の現況が伝わる募集を行うことが大切です。築年数が経った物件でも、設備の交換履歴や改修範囲を具体的に示すことで比較しやすくなります。祖師ヶ谷大蔵駅への徒歩条件をそろえ、更新済み・未更新の設備一覧を内見資料に添えます。改修は費用と募集条件への効果を合わせて検討します。弊社では、物件の状態と募集条件を整理し、入居者募集から賃貸管理までご提案します。
祖師谷の人口・世帯データ
祖師谷の賃貸管理では、築年数と設備更新履歴の説明を募集改善の軸にします。祖師谷の町域全体と祖師ヶ谷大蔵駅の徒歩圏は異なるため、物件所在地に合わせて相場を読みます。2026年8月1日現在の人口は19,365人、世帯数は10,010世帯です。
- 人口 19,365人
- 世帯数 10,010世帯
- 単身世帯割合 約47.9%
- 民営借家世帯割合 約38.1%
- 共同住宅割合 約56.4%
- 祖師ヶ谷大蔵駅 乗降人員 48,836人/日
祖師谷の入居者傾向と賃貸物件の特徴
入居者傾向
2020年国勢調査では単身世帯47.9%、夫婦のみ16.5%、夫婦と子供から成る世帯24.4%です。持ち家を含む居住世帯の構成として参照します。募集対象は既存の間取り・面積を起点に、問い合わせの入居人数と予算で検討します。築年数が経った住戸では、更新済み設備と未更新設備を一覧にして内見時に説明します。
賃貸物件の特徴
2020年国勢調査による祖師谷の住宅構成は、主世帯に占める共同住宅が56.4%、一戸建が42.0%です。共同住宅に住む主世帯を建物の階数で分けると、3〜5階建が50.7%、1・2階建が45.1%を占めます。一方、住宅に住む一般世帯（間借りを含む）に占める持ち家は46.3%、民営借家は38.1%です。民営借家率には公営等の借家・給与住宅を含めません。いずれも居住世帯の構成で、建物棟数や空室率ではありません。
初回相談無料・無理な営業なし
賃貸管理のプロに
まずは無料でご相談ください。
管理会社の乗り換えをご検討中の方も、自主管理でお困りの方も、
まずはお気軽にご相談ください。
充実のサービス内容
賃貸経営に必要な業務を、まとめてお任せいただけます。
入居者募集
(Web対策・仲介)
入居審査
家賃管理
(滞納督促・滞納保証付)
クレーム・トラブル対応
月1回の巡回管理
更新業務
解約業務
リフォーム提案
定期清掃
植栽管理
24時間管理
建替え提案
祖師谷の空室対策
祖師谷で空室が続く場合は、すぐに家賃を下げるのではなく、まず募集賃料・初期費用・掲載写真・設備・募集開始時期を周辺の競合物件と比較します。特に収納、水回り、室内の使いやすさ、長期入居につながる管理状態など、複数人世帯が比較しやすい条件を確認し、費用対効果の高い施策から優先することがポイントです。必要に応じて原状回復や設備更新、リフォームまで含め、家賃を維持しながら成約を目指す対策を検討します。
祖師谷の家賃相場
祖師ヶ谷大蔵駅徒歩10分以内の平均賃料を基にした独自算出値で、管理費・駐車場代を含みません。町域平均・成約賃料ではありません。個別査定では築年数と設備更新履歴の説明を踏まえ、同じ駅距離・面積・建物種別の募集へ絞り込みます。
| 1K | 1LDK | 2LDK | |
|---|---|---|---|
| 祖師ヶ谷大蔵駅 | 9.23万円 | 17.48万円 | 23.69万円 |
料金体系
高品質でコストパフォーマンスの高い賃貸管理をご提供
募集プラン
管理料 0円
入居者募集〜契約まで管理プラン
1部屋 ¥1,100〜 / 1棟 ¥11,000〜(税込)
※安いほうを適用| 1部屋ごと(家賃) | 管理料 | 1棟ごと(部屋数) | 管理料 |
|---|---|---|---|
| 〜4万円未満 | ¥1,100 | 〜10部屋 | ¥11,000 |
| 4〜6万円未満 | ¥1,650 | 11〜20部屋 | ¥22,000 |
| 6〜8万円未満 | ¥2,200 | 21〜50部屋 | ¥33,000 |
| 8〜10万円未満 | ¥2,750 | 51部屋〜 | ¥55,000 |
| 10〜15万円未満 | ¥3,300 | ||
| 15〜20万円未満 | ¥3,850 | ||
| 20万円〜 | ¥5,500 |
※1棟は「1部屋管理料の合計」と「1棟管理料」の安い方を適用。
※契約業務は手数料1ヶ月、更新業務は手数料0.5ヶ月。
※管理料には別途消費税が含まれています。
【手取り比較｜例：アパート1棟・総家賃50万円／月】
| ハウスコレクション | 7%の会社 | 5%の会社 | 3%の会社 | |
|---|---|---|---|---|
| 管理料 | 11,000円(定額) | 38,500円 | 27,500円 | 16,500円 |
| オーナーの手取り | 489,000円 | 461,500円 | 472,500円 | 483,500円 |
| 当社との差額 | — | +27,500円 | +16,500円 | +5,500円 |
相場5%の会社と比べて、毎月16,500円 ・ 年間198,000円 多く手元に残ります。
※総賃料50万円／月、管理料以外の費用は考慮していません。高品質なサービスを安く提供できる理由
対応エリアを限定しているから
原則、対応エリアを車で30分圏内に絞っているため、効率よく巡回・対応ができます。広いエリアをカバーするための移動コストや人件費を抑え、その分を料金へ還元しています。
入居者募集（仲介）も
自社で行っているから
ホームメイトFCハウスコレクションは管理会社であると同時に、入居者募集も自社で行っています。管理だけに頼らない収益基盤があるため、管理料を抑えながら質の高いサービスをご提供できます。
工事業者へ直接依頼するから
修繕やリフォームは提携業者へ直接依頼するため、品質と価格のバランスが取れたご提案ができます。
サービスを削るのではなく、
無駄なコストを削っています
初回相談無料・無理な営業なし
賃貸管理のプロに
まずは無料でご相談ください。
管理会社の乗り換えをご検討中の方も、自主管理でお困りの方も、
まずはお気軽にご相談ください。
成功事例で見る
ホームメイトFCハウスコレクションの実績
オーナー様から、
たくさんの喜びの声をいただいています
杉並区和泉 オーナー様
1ヶ月間の募集で、近隣家賃相場より賃料7,000円UPしました。
2年前に隣の同じ間取りの部屋が55,000円でようやく決まりました。今回募集する部屋は現在の相場で考えると52,000円であり、大幅な賃料値下げが必要な事が分かりました。そこで、弊社の人気プランの「ゼロチンタイ」で初期費用の差別化を図り募集したところ、1ヶ月間の募集で近隣家賃相場より7,000円高い59,000円で決まりました。
木造アパート（築年月：昭和60年8月／代田橋駅徒歩6分／4世帯）
家賃 +7,000円／1ヶ月で成約
世田谷区千歳台 オーナー様
物件を募集させていただく前は物件の情報量（インターネットの検索サイトへの掲載数）が少なく、物件自体あまり認知されていない状態でした。物件の良さのアピールも不足していました。そこで、弊社独自の入居者が決まるルールに則って各種検索サイトに物件を掲載し写真も全て取り直しました。募集図面も写真を多く掲載しとにかく物件を知ってもらうことに力を入れました。この方法が功を奏し、2ヵ月で3部屋契約することができました。家主様にも大変喜んでいただくことができました。
鉄骨マンション（築年月：昭和50年2月／祖師ヶ谷大蔵駅徒歩19分／6世帯）
空室1年 → 2ヶ月で3部屋成約ご相談から管理スタートまでの流れ
- STEP 01
無料相談 - STEP 02
現地確認･
ヒアリング - STEP 03
ご提案･
お見積り - STEP 04
ご契約･
管理スタート
代表挨拶
不動産の売買から賃貸管理、建替え相談まで、幅広く不動産の事に携わって現在に至ります。
賃貸管理は、オーナー様の大切な財産を扱う責任ある仕事だと感じております。永続的な満室経営は勿論ですが、家主様のキャッシュフローに拘った対策を採っていくのが弊社の特徴です。
末永いお付き合いが出来るように全力でサポートしていきますので、宜しくお願い申し上げます。
代表取締役石川 和寿
公的な役職・委嘱
- 宅建協会 世田谷区支部 常任幹事
- 消費者保護推進委員長
（オーナー様＝消費者を守る立場として委嘱）
よくいただくご質問
Q管理を任せると、毎月いくら手元に残りますか？
物件の総家賃から管理料を引いた額が手取りです。当社は定額制のため、相場（家賃の4〜10%）より手取りが多く残るケースがほとんどです。具体的な手取り額は、無料お見積りで物件ごとにお出しします。
Q入居者が家賃を滞納したら、その分の家賃はどうなりますか？
当社で仲介した入居者には滞納保証が付き、滞納があっても保証会社から家賃が支払われます。また、入金状況をチェックし、遅れがあればすぐ督促するので、長期化を防ぎます。
Q空室が出たら、どのくらいで決まりますか？
物件やタイミングによりますが、当社は入居率98%以上を維持しています。募集まで自社で行い、地域の動きを把握しているため、賃料を下げずに空室期間を短くすることを得意としています。
Q騒音やゴミ出しなど、入居者同士のトラブルも対応してもらえますか？
はい。クレーム処理は管理プランの標準業務です。当社が窓口となって対応するので、基本的にオーナー様が直接やり取りする必要はありません。
Q相続した古いアパートですが、このまま貸すか建替えるか相談できますか？
はい。賃貸経営を続ける場合の管理から、建替え・売却を含めた将来の選択肢まで、収益と資産の両面でご相談に乗ります。
Q祖師谷の家賃はどうやって決めるのですか？
祖師谷の物件と条件が近い募集を集めて比べ、ご提案します。駅からの距離・広さ・建物の種類をそろえて見比べるので、相場より高すぎる・安すぎるという設定を避けられます。祖師谷では築年数と設備更新履歴の説明も判断材料にします。参考にした駅と相場を確認した日は、家賃相場の欄に記載しています。
Q祖師谷で相談するとき、何を用意すればいいですか？
物件の住所と戸数、いま任せたいことをお知らせいただければ始められます。あわせて祖師ヶ谷大蔵駅への徒歩経路、設備交換年、改修範囲、未更新設備の現況があると、より具体的にご提案できます。お手元にない資料はご相談のなかで整理しますので、すべて揃っていなくても問題ありません。
初回相談無料・無理な営業なし
世田谷区祖師谷の賃貸管理は
ホームメイトFCハウスコレクションに
お任せください
世田谷区祖師谷の賃貸管理はもちろん、建替えをお考えの方の間取り提案まで。
「今の管理に不満がある」「空室をなんとかしたい」など、どんな状態でも、まずは無料でご相談ください。
