入居募集について|世田谷区不動産管理会社-ハウスコレクション

「あれ、なかなか空室が埋まらない…」こんな悩みを抱えていませんか？空室が続くと収益が減り、オーナーとしては困ってしまいますよね。でも、この問題には必ず原因があります。そして、その原因を見つけて対処すれば解決することができるのです。

【世田谷】地域密着の管理会社をお探しのオーナー様へ

ホームメイトFCハウスコレクションは、世田谷に密着して20年以上、アパート・マンションの賃貸管理を行う管理会社です。
入居者の募集から日々の管理、リフォーム・建替えまでを自社で一括して対応。空室対策や入居者トラブルへの素早い初動を強みとしています。

など、実績も豊富です。
管理会社の乗り換えをご検討中の方も、自主管理でお困りの方も、まずはお気軽にご相談ください。

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（受付 9:30〜18:00／第3火曜日、毎週水曜日定休）

この記事の監修者

ホームメイトFC（有）ハウスコレクション
代表取締役石川和寿

新築マンション販売や売買仲介、賃貸業と不動産の各分野で経験を積んだのち、有限会社ハウスコレクションを設立。以来20年以上にわたり、下北沢・三軒茶屋を拠点に、賃貸・賃貸管理・売買・相続相談まで不動産全般を手がける。
宅建協会世田谷区支部常任幹事や消費者保護推進委員長も務める。

■主な資格

宅地建物取引主任者／上級相続支援コンサルタント／賃貸不動産経営管理士／測量士補／日商簿記1級／少額短期保険募集人

※本記事は、ホームメイトFC（有）ハウスコレクション代表取締役石川和寿が監修のもと制作しております。また、当サイトのコンテンツは有限会社ハウスコレクションのコンテンツ制作・編集ポリシーに沿って制作されています。

空室が長引く原因として、以下のポイントが挙げられます。

家賃が適正でない： 家賃はその物件が市場で競争力を持つための重要な要素です。情報が豊富な今、適正な価格でないと決まりにくくなっています。競合となる物件と比較して、現状の家賃設定が本当に妥当なのかチェックしましょう。
設備が時代に合っていない： 和室や外に設置された洗濯機置場、収納のない部屋や電気コンロのキッチンなど、入居者に敬遠されがちな「古い設備」はないでしょうか？このような物件は、賃料を下げなければ成約が難しい場合が多くなります。少しリフォームして設備を現代仕様にするだけで、競争力がグッと高まります。
インターネット掲載が不十分： 現在、ほとんどの入居者はインターネットを使って物件を探しています。写真が暗い、間取り図が分かりにくい、掲載情報が少ない…。こんな状態ではせっかくの物件の良さが伝わらず、お問い合わせすら来ません。質の高いインターネット掲載を行うことが重要です。

空室を埋めるための解決策は、大きく以下の3つです。

家賃を見直して適正価格に設定する： 周辺の競合物件と比べて価格が高い場合、まずは適正な家賃相場に調整することが必要です。インターネットで似た条件の物件を一度リサーチしてみてください。「家賃設定を少し下げるだけで、数か月の長期空室よりもトータルで収益が上がった」というケースはよくあります。
物件の魅力をアップする ：小さなリフォームや改善で物件の印象は大きく変わります。例えば、以下のような対策は効果的です。
・フローリングの貼り替えや洋室化
・室内に洗濯機置場を設置
・最新設備（IHコンロやエアコンなど）の導入
・壁紙や室内の清掃で「綺麗な印象」を作る
不動産会社の力を借りる ：不動産会社選びは非常に重要です。ただ入居募集をするだけの会社ではなく、物件の魅力を最大限に引き出し、効果的なインターネット掲載を行ってくれる会社に依頼してください。例えば、以下のようなポイントをチェックします。
・誰が見ても綺麗と思える写真が使われている。
・間取り図が見やすい工夫をしている。
・スーモだけでなく、複数のサイトに掲載されている。
・様々な路線やエリアで物件の検索ができる。