ゴミ問題|世田谷区不動産管理会社-ハウスコレクション

ごみ問題による賃貸経営に与える影響

ごみ問題が放置されていると、衛生面が悪化し物件全体の印象が著しく低下します。実際、国土交通省の調査でも「共有部分の清潔感が入居決定に影響する」と回答した入居希望者は約65%に上ると言われています。共用部が不衛生だと内見の段階で敬遠され、空室期間の長期化や賃料下落に直結します。
また、既存入居者の居住満足度が下がり、退去率の増加にもつながります。意外に対応が不十分なのが契約時の「ごみ出しルールの説明」です。多くの物件ではごみの出し方を記載したチラシを渡すだけで済ませていますが、それだけでは認識が浅く、問題の発生を防げません。
ごみの分別ルールは自治体ごとに大きく異なります。特に一人暮らし初心者の多い単身者向け物件ではごみ置き場が荒れやすいため、オーナー・管理会社が主体的に指導することが重要です。
入居者から「知らなかった」「説明を受けていない」と言われないよう、初期対応を徹底することが賃貸経営の安定収益を守る第一歩です。

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ホームメイトFCハウスコレクションは、世田谷に密着して20年以上、アパート・マンションの賃貸管理を行う管理会社です。
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この記事の監修者

ホームメイトFC（有）ハウスコレクション
代表取締役石川和寿

新築マンション販売や売買仲介、賃貸業と不動産の各分野で経験を積んだのち、有限会社ハウスコレクションを設立。以来20年以上にわたり、下北沢・三軒茶屋を拠点に、賃貸・賃貸管理・売買・相続相談まで不動産全般を手がける。
宅建協会世田谷区支部常任幹事や消費者保護推進委員長も務める。

■主な資格

宅地建物取引主任者／上級相続支援コンサルタント／賃貸不動産経営管理士／測量士補／日商簿記1級／少額短期保険募集人

※本記事は、ホームメイトFC（有）ハウスコレクション代表取締役石川和寿が監修のもと制作しております。また、当サイトのコンテンツは有限会社ハウスコレクションのコンテンツ制作・編集ポリシーに沿って制作されています。

ごみ出しの説明

正しく分別されていないごみは清掃業者が回収してくれないため、放置されると悪臭や害虫の発生、周辺住民からのクレームに発展します。これが繰り返されると物件全体の評価が落ち、修繕や消毒のコストが増えるだけでなく、賃料にも影響します。
契約時には「ごみの曜日・分別ルール」を記載した用紙を配布するだけでなく、説明の際に「ここが非常に大事です」と強調し、印象付けることが大切です。

具体的には以下のように多角的な方法で周知を徹底しましょう。