入居募集しても埋まらない
「あれ、なかなか空室が埋まらない…」こんな悩みを抱えていませんか？空室が続くと収益が減り、オーナーとしては困ってしまいますよね。でも、この問題には必ず原因があります。そして、その原因を見つけて対処すれば解決することができるのです。
空室が埋まらない主な理由
空室が長引く原因として、以下のポイントが挙げられます。
- 家賃が適正でない： 家賃はその物件が市場で競争力を持つための重要な要素です。情報が豊富な今、適正な価格でないと決まりにくくなっています。競合となる物件と比較して、現状の家賃設定が本当に妥当なのかチェックしましょう。
- 設備が時代に合っていない： 和室や外に設置された洗濯機置場、収納のない部屋や電気コンロのキッチンなど、入居者に敬遠されがちな「古い設備」はないでしょうか？このような物件は、賃料を下げなければ成約が難しい場合が多くなります。少しリフォームして設備を現代仕様にするだけで、競争力がグッと高まります。
- インターネット掲載が不十分： 現在、ほとんどの入居者はインターネットを使って物件を探しています。写真が暗い、間取り図が分かりにくい、掲載情報が少ない…。こんな状態ではせっかくの物件の良さが伝わらず、お問い合わせすら来ません。質の高いインターネット掲載を行うことが重要です。
オーナーにおすすめの解決策
空室を埋めるための解決策は、大きく以下の3つです。
- 家賃を見直して適正価格に設定する： 周辺の競合物件と比べて価格が高い場合、まずは適正な家賃相場に調整することが必要です。インターネットで似た条件の物件を一度リサーチしてみてください。「家賃設定を少し下げるだけで、数か月の長期空室よりもトータルで収益が上がった」というケースはよくあります。
- 物件の魅力をアップする ：小さなリフォームや改善で物件の印象は大きく変わります。例えば、以下のような対策は効果的です。
・フローリングの貼り替えや洋室化
・室内に洗濯機置場を設置
・最新設備（IHコンロやエアコンなど）の導入
・壁紙や室内の清掃で「綺麗な印象」を作る - 不動産会社の力を借りる ：不動産会社選びは非常に重要です。ただ入居募集をするだけの会社ではなく、物件の魅力を最大限に引き出し、効果的なインターネット掲載を行ってくれる会社に依頼してください。例えば、以下のようなポイントをチェックします。
・誰が見ても綺麗と思える写真が使われている。
・間取り図が見やすい工夫をしている。
・スーモだけでなく、複数のサイトに掲載されている。
・様々な路線やエリアで物件の検索ができる。
これらをしっかり対応する不動産会社に任せることで、グンと反響が増えることが期待できます。
賃貸市場で他物件に埋もれない方法
物件が多いエリアでは、競争が激しくなります。多くの物件に埋もれてしまわないためには、「貴方の物件だけの魅力を作る」ことが大切です。以下の工夫が競争力を高めます。
- 入居時の初期費用を抑える（敷金・礼金ゼロなど）
- ペット可やバイク可といった条件を付け加える
- 定期的な共用部の清掃で綺麗な印象を与える
- 賃料1か月分のフリーレント（無料期間）を設定する
周辺物件と少しの差をつけるだけで、「この物件が良い！」と思ってもらえます。
まとめ：実行すれば収益アップ！
空室が続く原因は明確化し、その原因に合った改善策を行うだけで、物件の競争力は大幅に向上します。そのまま放置すると、毎月家賃収入がゼロの状態が続きますが、対策を考えて実行すれば早期に解消することが可能です。
オーナー様の物件がしっかりと入居者に選ばれるために、以下を改めて意識しましょう。
- 家賃設定の見直し
- 設備の改善やリフォーム
- 不動産会社の選び方
空室を早く埋めることで無駄な空家賃をなくし、より安定した収益を得ることができます。適切な対策を今すぐ実行して、安定した賃貸収入を手に入れましょう！
”無料でプロに相談にできます”お気軽にお問い合わせください
