今回は、築古物件の一部リフォームを行い、家賃を5,000円アップさせた成功事例をご紹介させて頂きます。対象となった物件は、築30年超の木造アパートです。駅徒歩5分以内、バストイレ別という入居付けに有利な条件を持ち、南向き…

これまで自主管理を行ってきたオーナー様より、賃貸管理導入のご相談をいただきました。契約未更新の入居者対応、家賃滞納、設備トラブル、入居募集などが重なり、本業の多忙さも相まって管理状態が徐々におろそかになっていたとのことで…

弊社が管理する物件で雨漏りが発生しました。実は、6年前にも天井から階下への漏水が起こり、その際に外壁の一部に防水工事を格安業者で数回行っていました。その後約2年が経過した頃、一部のクロスに変色が見られるようになり、再度前…

弊社でお付き合いのあるオーナー様より、お部屋の原状回復工事で、塗装費用が高額だったため、弊社のお付き合いのある塗装業者へ依頼したところ、同等品質でコストを大幅に削減することができました。近年、資材価格の高騰により修繕費が…

他の管理会社で、サブリース契約で管理されている物件の相談を受けました。入金される賃料が相場よりも低い賃料になってしまっており、収益性の低さに不満を抱えていました。更に近年は、賃料相場が上昇傾向にあるにも関わらずサブリース…

昨今の物価上昇により、光熱費等を含む管理維持費や固定資産税等などオーナー負担の増加を受け、更新時に家賃改定を検討する方が増えています。とはいえ、借地借家法上、契約中の家賃改定は借主の合意が原則で、合意に至らない場合は調停…