更新漏れの問題点|世田谷区不動産管理会社-ハウスコレクション

更新漏れの問題点

居住用賃貸契約のほとんどは2年契約になっており、更新をして契約継続していきますが、更新が出来なかった場合の大家さんのリスクをお伝えしたいと思います。

【世田谷】地域密着の管理会社をお探しのオーナー様へ

ホームメイトFCハウスコレクションは、世田谷に密着して20年以上、アパート・マンションの賃貸管理を行う管理会社です。
入居者の募集から日々の管理、リフォーム・建替えまでを自社で一括して対応。空室対策や入居者トラブルへの素早い初動を強みとしています。

外装の刷新で家賃5,000円アップ
滞納家賃358万円を全額回収
修繕費約550万円を削減

など、実績も豊富です。
管理会社の乗り換えをご検討中の方も、自主管理でお困りの方も、まずはお気軽にご相談ください。

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（受付 9:30〜18:00／第3火曜日、毎週水曜日定休）

この記事の監修者

ホームメイトFC（有）ハウスコレクション
代表取締役石川和寿

新築マンション販売や売買仲介、賃貸業と不動産の各分野で経験を積んだのち、有限会社ハウスコレクションを設立。以来20年以上にわたり、下北沢・三軒茶屋を拠点に、賃貸・賃貸管理・売買・相続相談まで不動産全般を手がける。
宅建協会世田谷区支部常任幹事や消費者保護推進委員長も務める。

■主な資格

宅地建物取引主任者／上級相続支援コンサルタント／賃貸不動産経営管理士／測量士補／日商簿記1級／少額短期保険募集人

※本記事は、ホームメイトFC（有）ハウスコレクション代表取締役石川和寿が監修のもと制作しております。また、当サイトのコンテンツは有限会社ハウスコレクションのコンテンツ制作・編集ポリシーに沿って制作されています。

【更新漏れの大家さんのリスク】

①入居者の電話番号やお勤めが変わっていて、緊急時に連絡が取れなく困ってしまう。
②保証人が亡くなっていて、滞納時に保証人無しでの対応になる。
③火災保険が切れていて、事故が起きた時に保険が使えない。
④期限を過ぎると法定更新となり、期限の無い契約となってしまいます。法定更新には、更新料の概念が無い為、更新料の請求が厳しくなります。（特約を入れれば回避出来る）
⑤音・ゴミ・滞納等の問題点に対して、更新時に注意して更新しますが、その機会が無くなるので物件の秩序が乱れてしまう。

賃貸契約を結ぶと、借地借家法の入居者保護の観点から、余程の事が無い限り更新時でも契約を拒絶することが出来ません。したがって、大家さんとしては2年毎の更新時に「入居者・保証人の内容確認」「保険等の整備」「日常生活の注意指導」等をしっかり確認して、トラブルや滞納なく居住してもらう為の整備をする必要があります。