家主の居住階を変更して年間収入180万円アップ（建て替え）！

対策

1. 01

   家主の居住階を1階に変更

   

   今回施主様がご相談に来られた時は、既に1階・2階が賃貸部分で3階が家主使用といったプランが作成されていました。しかし、話を煮詰めていくと、施主様は1階に住みたいと思っている事が判明しました。
   そこで、設計士にお願いして1階を施主宅にするプランに書き直してもらいました。これで、賃貸では不人気の1階部分と、人気の最上階のお部屋が入れ替わったので、賃料も大幅に上がり入居募集期間も短縮されます。

2. 02

   エレベーター無しの判断で収益性を確保

   

   入居者層の中心である20〜30代には3階建てまでならエレベーターは大きなネックにならないと判断し、あえて設置しないことで貸せる面積を確保。点検費用の発生も回避し、収益性を高めた。

3. 03

   間取りを整形8畳の1Kに変更

   

   建築会社が書いてきた間取りは、居室が5.8畳～6.5畳のワンルームや1Ｋでした。お部屋の形も悪く、物の配置が困るような間取りです。
   そこで、無駄な廊下の排除や設備を小さくして、整形の8畳の居室になるように書き直してもらいました。なぜなら、居室の畳数が募集賃料に大きな影響を与えるからです。
   また、ワンルームは1Ｋに比べて人気が無いので、全て1Ｋタイプに変更します。設備については、トイレにウォシュレットが付いてなかったので追加して頂きました。お客様の中には、ウォシュレット付き限定で物件を探される方もいますので、新築時の必須設備の1つになります。
   またインターネットで商品購入される方が増えておりますので宅配ＢＯＸも設置しました。

4. 04

   光ファイバーの導入交渉

   

   光ファイバー（マンションタイプ）を導入する場合、原則10世帯以上の建物でないと導入できませんが、大手ハウスメーカーの場合、世帯数が10世帯未満でも企業パワーが働き、特別導入出来る会社があります。
   今回は8世帯の建物で未導入の予定になっていましたが、大手建築会社施工でしたので、通信会社と交渉して頂き光ファイバーが導入となりました。