更新時に家賃3,000円アップ | 世田谷区（三軒茶屋/下北沢）の賃貸管理・入居募集ならハウスコレクション

事例概要

所在地・エリア	世田谷区
物件種別	アパート

世田谷区のアパートで家賃59,000円のお部屋があり、10年以上の長期入居により相場より約1万円低い状態でした。更新時に1万円増を検討しましたが、約17%の上げ幅は拒否リスクが高く、訴訟となれば費用・時間・関係悪化の懸念がありました。

01

受け入れやすい範囲での増額提案

近隣相場データや成約事例を提示しつつ、まずは受け入れやすい3,000円の増額を提案しました。結果、あっさり受諾され、オーナー様にも収益改善を実感いただけました。参考までに、弊社では5％以下の家賃増額に対しては80％程の成功率になります。

家賃アップ額

3,000円

増額成功率(5%以下)

約80%

直近の市場動向を踏まえ、無理なく受け入れられた3,000円の増額に成功しました。

【家賃増額のコツ】①家賃の5％程度の入居者が受け入れ易い上げ幅にする②10％以上の増額は拒否リスクが高いので、段階的改定の提案で納得感を高める③訴訟は費用・期間・関係悪化の負担が大きいので、極力避けるようにする。

賃貸管理実績 2,000戸以上｜入居率 98%以上