【世田谷区三宿】 家賃を下げない成功事例

対策

1. 01

   募集物件の特徴（強み、弱み）を知る

   

   この物件の強みですが、人気の駅「三軒茶屋駅」から徒歩8分で、お客様のニーズである徒歩10分以内で紹介しやすい立地です。2007年に建てられており、築10年ほどで古いという感じはしません。内装もバス・トイレ別で、建具も白色を基調としたものになっており、男女共に受けが良い点です。一方で弱みもしっかり把握し改善できるところは改善することから始めました。

2. 02

   新たにライトを設置

   駅徒歩8分でそこだけ見ると良いのですが、路地の行き止まりに物件があり、人通りがあまりありません。また、共用部に電気はありますが明るさが足りませんでした。
   女性の方は少し怖いかもしれません。そこで、共用部に新たにライトを設置しました。またLED電球に交換し、電気切れで入居者を不安にさせないようにしました。物件案内の時も、人通りを気にされる方にアピールしやすくなりました。

3. 03

   アクセントクロスを採用

   居室5.5帖・1Rで狭さを感じる間取りだったため、壁紙を一面だけ変えるアクセントクロスを採用してお洒落感を出し差別化を図りました。

4. 04

   世田谷区に相談

   物件の隣に手入れのされていない空き家があり、景観が台無しになっています。全世帯の窓から見える訳ではありませんが、角部屋の入居者には非常に印象の悪い状況です。
   このような空き家は社会問題となっています。世田谷区で「世田谷区空家等の対策の推進に関する条例」が平成28年4月から施行されています。すぐに取り壊すことはできませんが、世田谷区に連絡をして、将来的に良い方向に向うよう相談しています。

5. 05

   空室対策の決定版「ゼロチンタイ」を導入

   

   家主様の希望である家賃を下げずに募集する方法として、ゼロチンタイを導入しました。ゼロチンタイとは、当社オリジナルの募集方法で、一言で説明するなら「家賃だけで入居できる」プランです。
   オーナー様は入居者が契約金を支払うかご存知でしょうか？敷金、礼金、前家賃、仲介手数料、保険料など･･･賃料の4.5ヶ月分くらいかかります。仮に賃料8万円だとするならば、36万円初期費用としてかかります。中古車くらい買える金額です。
   ですから物件選びには慎重になります。ゼロチンタイなら特別な仕組みをとっておりますので、8万円で入居出来てしまいます。敷金礼金ゼロ物件は増えてきましたが、家賃だけで入居できる物件は東京都にほぼありません。賃貸条件が全く違うので、他の物件と競合することがありません。