【三軒茶屋】 【隣人トラブル】悪質な入居者に退去頂いた事例

対策

1. 01

   保証会社に交渉して滞納家賃を回収

   

   通常、家賃を3ヶ月滞納されると回収するのは難しいのですが、今回は家賃が4万円以下の低額だった事も有り、保証会社に交渉して家賃滞納分を全額保証してもらいました。通常、保証会社は滞納報告を1ヵ月以内にしないと免責になってしまいますが、今回は、弊社との長いお付き合いもあり特別に対応して頂きました。
   ところが、その後入居者が保証会社の督促に応じて滞納家賃3ヶ月分を支払ったことにより、家賃を支払う資金が無くなってしまい、直ぐに滞納状態に戻ってしまいました。また、引っ越しをしたくても今回の滞納で保証会社のブラックリストに載ってしまう為、保証会社を利用してのお部屋探しが難しくなり困ってしまいました。

2. 02

   隣人トラブルの発生と入居者の状況判断

   

   この入居者は、家賃滞納の他に隣人とのトラブルもありました。隣人の生活音に対して騒音だと腹を立てて、自分の部屋の壁を殴り破損させてしまいました。
   この件が原因で、隣人の方は怖がって引っ越してしまいました。大家さんにとっては、良い入居者が退室してしまい問題の入居者が残ってしまう最悪の状況です。
   更に、大家さんのことを誹謗中傷したり、おかしな行動が続いたので、少し精神的に異常をきたしていると判断して、退去していただく事に踏み切りました。

3. 03

   退去の覚書を書いてもらい退室

   

   入居者の方に『家賃滞納3ヶ月分していた信頼関係の崩壊』と『隣の住人への暴言や壁の破損』を理由として、退去のお話をさせて頂きました。その方も、今のご自分の状況を理解されていたので、退室理由を根気強く説明する事で納得して頂きました。
   しかし、この入居者には身内の保証人が無く、保証会社のブラックリストに載ってしまったので、次のお部屋が中々見つからずダラダラと先延ばしになっていました。このまま口約束だといつまでも居座られてしまう可能性が高かったので、『退去の覚書』を作成してご署名・ご捺印を頂く事にしました。
   記載内容のポイントは、『いつまでに退室するか期限をしっかり明記』する事と、『退室しなかった時に違約金(賃料の2倍)が掛かる旨を明記』する事です。書面にして期限を切られたのがプレッシャーになったのか、暫くして入居者の方から退去の連絡が入り円満退室となりました。覚書を取ることにより、貸主の退去に対する本気度が入居者に伝わり、退去の確率がグッと上がりました。