家賃1万円アップ！リフォーム | 世田谷区（三軒茶屋/下北沢）の賃貸管理・入居募集ならハウスコレクション

事例概要

物件種別	鉄骨造ワンルーム
築年数	築37年

問題点

別の管理会社から引き継いだ物件で、初回の退去でした。定期的にリフォームをしてこなかったためメンテナンスが行き届いておらず、修繕がかなり必要な状態でした。まず問題だったのが、鉄骨造で建物はしっかりしていますが、築37年なので設備が限界を迎えていたことです。特に厳しかったのがユニットバスで、故障も多く、漏水も度々起こしていました。

対策

01

ユニットバスの交換

修理しても 10万円以上かかる状態だったため、思い切ってユニットバスを交換することにしました（50万円～60万円）。しかし、ユニットバスが新品になったとしても3,000円程度しか家賃アップは見込めないため、他の設備改善も合わせて検討しました。
02

室内洗濯機置場化とセキュリティ強化

この物件のネックである外洗濯機置場（バルコニー）を室内洗濯機置場に変更（12万円～15万円）することと、防犯面強化としてドアチャイムをTVインターホンに変更（3万円～4万円）して、女性に好まれる設備にしました。
03

ホテル風デコレーションの演出

ユニットバスに高級感を出すためボルドー色のアクセントパネルでデコレーションし、ホテル風の雰囲気を演出しました。ターゲットにしていた女性に気に入っていただけるよう、細部までこだわりました。