賃貸物件の防犯に関するオートロックについて

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【目次】

1. 1. オートロックの良い点、悪い点

 

1. 1. 賃貸物件のオートロックの種類

 

1. 1. まとめ

 

1.オートロックの良い点、悪い点

オートロックはたくさんの種類が有り、エントランスの扉についているものや、個人の玄関扉についているものなどがあります。オートロックの良い点、悪い点を纏めてみました。

 

－良い点－

①人気の設備の為、入居募集時に強みになり空室対策にもなります。

②不審者が物件内に簡単に入れなくなります。

③防犯設備がしっかりした物件だと、不審者に思わせることが出来、犯罪の抑止力が働く。

以上のような効果が期待できます。田舎から一人暮らしで東京に出てくる女性の方は、オートロックが必須という人も増えてきています。オートロックは、どんな人でもあったら嬉しい設備ですので、入居募集時には強みになります。

－悪い点－

①種類にもよりますが、ある程度の設置費用がかかってしまう。

②オートロックがあることの安心から、玄関や窓などの施錠を忘れがちになる。

③暗証番号を忘れた場合に入れない。

種類にもよりますが、エントランスのみにつけるオートロックは1箇所の施工になりますが、最低でも70万円以上はかかってしまい、規模によっては200万円以上かかってしまうものもございます。

設置後にもメンテナンス費用があるので、費用の面では割と高くついてしまうでしょう。また、鍵も普通の玄関鍵とは種類が違うことが多く、紛失したり、壊してしまった際には再発行に時間を要したり、費用が高くついてしまうのです。

またオートロックをつけたからといって完全に防犯できているとは限りません。かえってついている安心感から、入居者の防犯に対する意識低下につながることも考えられます。

2.賃貸物件のオートロックの種類

①暗証番号式

電話のようなテンキーで暗証番号を入力して解錠するタイプです。暗証番号も入居者が入れ替わる都度、変更する事が出来ます。価格に関しても機械式のものであれば、オートロックの中では比較的安価で、簡単な作業で施工が可能です。

 

 

②指紋認証式

セキュリティに関しては一番効力を発揮します。個人の指紋を認証して、許可されれば入室が出来るといったものです。価格が高目なので、賃貸物件では導入率は一番低くなっています。

入居者が入れ替わるたびに指紋の認証を行う必要があり、その指紋をもつ人がその場にいなければ入室する事ができません。軍事機関や公共機関等に導入がされていますが、賃貸での導入は、今のところ高級物件に限られそうです。

③非接触式オートロックシステム

直接テンキーボタンを押したり指紋認証をするのではなく、ICチップが埋め込まれているカードをかざしたり、センサーの入った鍵を近づけることで開錠できる種類のものを非接触式オートロックシステムといいます。

このタイプは鍵とは異なり複製が難しく、紛失した場合は、入居者ごとに再発行をしなければならない点が難点です。

④鍵挿入式オートロック

テンキータイプのオートロックに併せて共通キーを差込み開錠するタイプのオートロックになります。お部屋の鍵穴とオートロックの鍵穴が共通になっており、鍵の交換や複製は通常の交換より費用が掛かってしまいます。

3.まとめ

数あるオートロックの中で、設置費用が比較的抑えられ、入居者の入れ替えにも対応し易いのは暗証番号式のオートロックになります。オートロックは、付けたからと言って完全に防犯が出来るわけではありません。

しかし、オートロックは人気設備の上位にランクインしており、入居募集の際にも強みになりますので、空室期間の短縮に役立ちオーナー様の賃貸経営安定に繋がります。

年々、防犯性の高い物件に人気が集まっています。オートロックを設置することにより、入居者の質が上がり、入居募集が大幅に改善される事が多くありますので、検討してみて下さい。

ハウスコレクションは、世田谷区で2004年から蓄積した賃貸管理の豊富なノウハウと、ご入居者の多様なニーズにお応えすることにより、賃料を下げずに空室期間を短縮することを可能にしました。その結果、空室率の低い賃貸管理サービスを格安料金で提供させて頂いております。

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著者名：高山　孝輝

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