アパートの放置バイクを処分する7つの手順｜管理者が勝手に撤去できない理由も解説

アパートの敷地に放置されたバイクや自転車は、管理者であっても勝手に処分できません。

持ち主のものなので、手順を踏まずに撤去すると、損害賠償を求められることがあります。

この記事で紹介するのは、世田谷区の案内に沿った処分の7つの手順です。勝手に処分してはいけない理由と、放置されないための対策もあわせて解説します。

1. 放置バイク・放置自転車を勝手に処分してはいけない理由

放置されたバイクや自転車は、動かなくても持ち主のものです（民法206条）。管理者が勝手に撤去したり処分したりすると、持ち主の権利を侵したとして、損害賠償を求められるおそれがあります（民法709条）。

報道によると、2025年3月、大阪高裁は、マンションの管理会社が約3年放置されたバイクを撤去した件で、持ち主への損害賠償を命じました。

管理会社は警告文を何度も貼り、持ち主に電話で同意を得たうえで撤去していました。しかし「警察と弁護士に相談したうえでの撤去」と事実と違う説明をしていたことなどが問題とされ、約7万3千円の賠償が確定しています（産経新聞 2025年5月11日）。

長く放置されていても、手順を飛ばしたり、事実と違う説明をしたりすると、管理する側が責任を問われることもあるでしょう。

当社が行うアパートの巡回管理では、「自転車・バイクの不当駐輪」をチェック項目に入れ、早い段階で気づけるようにしています。

2. 放置バイク・放置自転車を処分する7つの手順

手順の基本的な流れは、世田谷区の案内「放置自転車等に関するお問い合わせ先」に沿っています。私有地の放置自転車・バイクは区では対応できず、対応するのは土地の所有者か管理者です。

手順1. 入居者の車両かどうかを確かめる

まず、敷地内の自転車・バイクが入居者のものかどうかを確かめます。全戸に手紙や掲示で確認し、入居者の車両に駐輪ステッカーを貼っておくと、持ち主のいない車両を見分けやすくなります。

手順2. 日付の入った写真で記録を残す

車体の全体、ナンバープレート、車体番号、置かれている場所を、日付が分かる形で写真に撮ります。いつから放置されているかの記録が、あとの判断と説明の根拠になります。

手順3. 警察に盗難車かどうかを確かめる

最寄りの警察署や交番に、盗難届が出されている車両かどうかを確かめます。盗難車であれば、引き取り先は警察です。

手順4. ナンバー付きの車両は持ち主への連絡を相談する

ナンバープレートが付いている場合、持ち主への連絡方法を、次の窓口に相談します。原付（原動機付自転車）はナンバーを交付した市区町村の役所（世田谷区ナンバーの場合は世田谷区課税課）、自動二輪車は運輸支局です。

手順5. 期限と連絡先を書いた貼り紙をする

「〇月〇日までに連絡がない場合は撤去します」という貼り紙を、連絡先を書いて車両に貼ります。

車体を傷めるおそれのある強い粘着テープは避け、掲示板にも同じ内容を貼っておきましょう。貼った日と内容も写真で記録します。

貼り紙に書く項目は、次の4つです。

• 移動してほしい期限と、期限を過ぎたら撤去すること
• 連絡先（管理会社名と電話番号）
• 心当たりのある方に連絡を促す一文
• 貼った日

文面の例：「この自転車（バイク）は、許可なくこの敷地に置かれています。〇月〇日までに移動されない場合は撤去します。心当たりのある方は、下記までご連絡ください。〇〇（管理会社名）電話〇〇-〇〇〇〇-〇〇〇〇（〇月〇日掲示）」

貼り紙の期限は、法律で日数が決まっているわけではありません。世田谷区の案内も「一定期間」としています。

期限を短くして処分を急ぐと、あとで争いになったときに不利になりやすいため、余裕を持った期限にしてください。

手順6. 期限のあとは管理者が判断する

期限を過ぎても車両が移動されない場合は、管理者の判断で次に進みます。ただし、期限の前後に持ち主が名乗り出たら、撤去は止めましょう。

「警察に相談済み」「弁護士の了承を得ている」など、事実と違う説明で同意を取ってもいけません。

判断に迷ったら、弁護士などの専門家に相談しましょう。

手順7. 処分する

自転車は、世田谷区粗大ごみ受付センターに有料の収集を申し込みます。

原付やバイクは、二輪車リサイクルコールセンターに相談します。指定の引取場所に持ち込むときは、廃車の手続きが済んだことを確認できる書類が必要です。

原付のナンバープレートの返納・処分は、ナンバーを交付した役所に相談してください。

出典：世田谷区「放置自転車等に関するお問い合わせ先」／公益財団法人自動車リサイクル促進センター「二輪車リサイクル」

3. 放置バイク・放置自転車を防ぐための対策

世田谷区は賃貸物件が密集している地域で、敷地いっぱいに建物が建ち、しっかりした駐輪場がない物件が多くなっています。しかし、自転車をお持ちの入居者は増えており、道路に放置しておくわけにはいきませんので、駐輪場のある他の賃貸物件に無断で駐輪をしてしまうのです。

他の自転車にまぎれて置かれていると、それが入居者の自転車なのか、無断駐輪なのかは分かりません。したがって、新たな入居者が入居する際に、自転車利用の有無や台数を確認しておくことが必要です。

また、入居者の利用している自転車と、そうでない自転車を見分ける方法として、市販の駐輪シールを用意して、入居者に貼っていただくと見分けがつきやすくなるでしょう。

その際に、シールに番号を振ることにより、どの部屋の自転車かをしっかり把握できますので、トラブル時に迅速に対応ができるようになります。

放置自転車が1台あると、ほかの放置も増えやすくなります。放置自転車が1台でもあれば、すぐに対応しましょう。

掲示板等に「無断駐輪や放置自転車は撤去・処分します」といった貼り紙をすることも効果的です。

4. 放置バイク・放置自転車についてよくある質問

Q.自転車やバイクを放置されないための対策はありますか？

A.入居者の利用している自転車と、そうでない自転車を見分ける方法として、市販の駐輪シールを用意して、入居者に貼っていただくと見分けがつきやすくなります。その他の方法は本文の「3. 放置バイク・放置自転車を防ぐための対策」をご覧ください。

Q.放置されたバイクの持ち主を調べるにはどうすればよいですか？

A.まず警察に盗難車かどうかを確かめます。ナンバープレートが付いていれば、原付はナンバーを交付した市区町村の役所、自動二輪車は運輸支局に、持ち主への連絡方法を相談します。管理者が自分で持ち主の個人情報を調べることはできません。

Q.アパートの駐輪場で、ほかに気をつけることはありますか？

A.賃貸物件に併設された自転車置場は敷地内の隅にあることが多く、人目につきにくいケースが多いです。人目がないところなので無断駐輪だけでなく、ゴミの不法投棄が起きることもあります。物件にあまり足を運べないオーナー様は、賃貸管理会社に巡回管理を頼むのもよいでしょう。

Q.管理会社には、どのような対策がありますか？

A.まず大事なのは、物件の敷地内に無断で駐輪をさせないことです。そのためには、定期的な巡回管理で早い段階に気づき、すぐに対策を取ることが求められます。また巡回管理では入居者様・オーナー様・管理会社、それぞれの目線で物件をチェックしております。

Q.放置自転車や放置バイクの対応を含めて相談できますか？

A.はい、メールでのご相談が可能です。無料相談にお問い合わせください。

5. まとめ｜放置バイクは手順を踏んで処分する

アパートに放置されたバイクや自転車は、持ち主のものです。管理者であっても、手順を踏まずに処分はできません。

放置自転車・放置バイクの撤去や処分の費用と手続きを受け持つのは、大家さん側です。

また、大家さんのお住まいが物件から遠く、すぐに放置自転車の確認ができないと対応が遅れてしまいます。放置期間が長くなると、台数が増えたり、トラブルになることもあります。

大事なことは物件の敷地内に無断で駐輪をさせないことです。

そのためには、定期的な巡回管理で早い段階に気づき、対策を取ることが欠かせません。

放置自転車・放置バイクがなくなれば、入居者は駐輪場を安心して使え、気持ちよく暮らせます。結果として入居期間が長くなり、満室経営につながっていくでしょう。

クレームやトラブルは、大家さんが直接入居者とやり取りするより、間に管理会社が入った方が落ち着いて進められる場合があります。当社では、巡回管理で無断駐輪を見つけ、記録を残したうえで対応を進めています。

賃貸管理会社に管理を任せることでさまざまなサポートが受けられますのでご検討ください。

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