アパートの放置自転車・放置バイク対策は管理会社に任せる理由

アパートの放置自転車・ 放置バイク対策は管理会社に任せる理由

賃貸物件に駐輪スペースがあっても、入居者以外の方が勝手に自転車を置いていたり、引越しの際に使わなくなったバイクを置いてかれてしまうことがあります。自主管理の賃貸アパート・マンションでは、違法駐輪による放置自転車・放置バイクの悩みを大家さんより伺うことがあります。最近では、自転車に乗っている人が増加していることから、賃貸物件に駐輪場やバイク置場が付いていると多少駅から離れていても成約になることが多いのですが、駐輪場やバイク置場に放置や違法駐輪をされてしまっては入居いただく方に迷惑が掛かってしまう上に、適切な対策・対処を行わないと大家さんが逆に訴えられてしまうケース(所有者に断り無く処分等)もございます。今回は、弊社が行っている放置自転車や放置バイク等の違法駐輪の対策・対処法をご紹介させて頂きます。

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【目次】

  1. 放置自転車・放置バイクをされないための対策
  2. 放置自転車・放置バイクを処分したい時の注意点
  3. まとめ

1.放置自転車・放置バイクをされないための対策

空室の改善提案

世田谷区は賃貸物件の過密地域でありますが、敷地いっぱいに建物が建ちしっかりした駐輪場がない物件が多くなっています。しかし、自転車をお持ちの入居者は増えており、道路に放置しておく訳にはいきませんので、駐輪場のある他の賃貸物件に違法駐輪をしてしまうのです。

他の自転車にまぎれて置いておけば、それが入居者のでない違法駐輪かは分かりません。したがって、新たな入居者が入ってきた時に、自転車利用の有無や台数を把握して注意する事が必要です。

また、入居者の利用している自転車と、そうでない自転車を見分ける方法として、市販の駐輪シールを用意して、入居者に貼って頂くのが有効的です。その際に、シールに番号を振る事により、どの部屋の自転車かをしっかり把握できますので、トラブル時に迅速に対応が出来るようになります。

また、1台の放置自転車は複数の放置自転車を呼んでしまいます。1台でも放置自転車があるのであれば、すぐに対応する事が必要です。掲示板等に「違法駐輪や放置自転車は撤去・処分します」といった張り紙をする事も効果的です。

2.放置自転車・放置バイクを処分したい時の注意点

自転車の処分

はじめに放置自転車・放置バイクを大家さんやオーナーさんだからとはいえ勝手に撤去することが出来ません。実際に処分を行う場合は手間や時間を要します。既に持ち主がいないことの確認や、防犯登録がされていれば、防犯登録の解除などの手続きをすることになります。

持ち主がいないことの確認をするためには、放置自転車に張り紙をします。期日を1週間から2週間程度に決め、「この期間に名乗り出なければ、撤去・処分させて頂きます。」といった文面で持ち主がいないことを確認します。

また、防犯登録をされた状態の自転車は、粗大ゴミとして引き取ってはくれませんので注意が必要です。その際は警察に連絡し、防犯登録の解除方法を聞くなどして防犯登録を解除しましょう。この作業を経て粗大ゴミとして引き取ってもらえるようになります。

なぜ、防犯登録を解除しなければならないかというと、回収した業者が転売目的で自転車を引き取っていた場合に、違法手続きに加担したとされてしまう場合がございます。このようなことのないように、きちんと処理する必要があるのです。

また、賃貸物件に併設された自転車置場はほとんどの場合が敷地内の隅にあることが多く、人目につきにくいケースが多いです。人目が無いところなので違法駐輪だけでなく、ゴミの不法投棄も多くなり問題化する場合があります。物件にあまり出向けないオーナー様は、賃貸管理会社に定期巡回を依頼するもの良いかと思います。

3.まとめ

近年、自転車の利用者も増加傾向にあります。特に世田谷エリアは流行に敏感な若者が多く、自転車利用者数は他のエリアに比べて圧倒的に多くなっています。したがって、放置自転車や違法駐輪が起こりやすい状態です。

悲しいことに、その邪魔でしかない放置自転車・放置バイクの撤去・処分費用や手続きは、大家さん、オーナーさんが負担し対応することになってしまいます。また、お住まいが物件から遠く、すぐに放置自転車の確認が取ることができないと対応が遅れてしまいます。放置期間が長くなると、状況が悪くなりトラブルになる事もあります。

最近は、告知から撤去まで全てを請け負ってくれる専用の業者もあるようですが、それなりの費用がかかってしまいます。大事なことは物件の敷地内に違法駐輪をさせないことです。

その為には、定期巡回を行い早い段階で対策を取ることにより、違法駐輪である放置自転車・放置バイクが無くなることで駐輪場を安心して使用していただけることで、入居者さんも気持ちよく生活する事が出来ます。結果、入居期間が長くなり、満室経営に繋がっていくと考えられます。

安定した賃貸経営をしていく為には「プロに任せる」ことが一番の近道です。
クレームやトラブルにおいては大家さん・オーナーさんが直接解決を働きかけるよりも、賃貸管理会社にお任せした方が穏便に解決できることが多いです。
それは賃貸管理会社には日々行っている業務の経験や豊富なノウハウで対応していきますので、事態が大きくなることが少なく大家さん・オーナーさんまた入居者さんの心身の負担も軽減され賃貸経営の安定が図れます。
賃貸管理会社に管理を任せることで様々なサポートが受けられますので是非ご検討ください。

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著者名:鈴木 英嗣

【対応エリア】
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