若者が多い世田谷区の下北沢や三軒茶屋エリアでも高齢者のお部屋探しが増加しています。その背景には高齢者の増加、未婚者や離婚率が増加し出生率が低下している事も影響しています。現実には高齢者が賃貸物件に入居することは健康面や収入、保証人（緊急連絡先）の有無などの面からもハードルが高いものとなっています。賃貸オーナー様も出来る事なら30代までの若年層に入居してもらいたいのが本音でしょう。しかし、現在は少子高齢化社会であり入居希望者が減ってきていますので、人気の世田谷エリアといえども、空室が目立ってきています。オーナー様も空室期間の長期化や賃料下落を実感されていることでしょう。近い将来、高齢者を受け入れる事を考える時期が来ます。では実際に高齢者の入居によりどんな問題が起きてくるのでしょうか？また、どのような対策をして高齢者を受け入れているのか？と様々な疑問があると思います。今回は、高齢者を受け入れる際の注意点と対策についてご紹介させていただきます。
【目次】
1.賃貸管理で高齢者に対する貸主の不安点
①収入面での不安（仕事も引退されていることや収入が少ない場合がある）
仕事を定年退職されている方は、原則年金や貯金で家賃を払っています。年金受給者は一定の収入がありますので、賃料によっては安心できます。審査時に貯蓄額を調べることでオーナー様のリスクを軽減する事ができます。
②連帯保証人が見つからない（身内も高齢者のケースが多い）
高齢者の場合、一番良い連帯保証人は『子』になります。連帯保証人が近いところに住んでいれば尚良いです。不測の事態が起きた時に対応がとりやすくなります。保証人で契約する場合は子になって頂きますが、基本的には保証会社に入って頂き滞納のリスクを軽減して下さい。
③物件での事故、孤独死のリスク（物件で死亡すると物件の価値が減少してしまう）
高齢者の場合にオーナー様が一番危惧されるところが、物件での事故（死亡）です。若者・高齢者に係わらず、事故（死亡）は起こりますが、高齢者のほうがリスクの高いものとなります。
完全に保全をして入居してもらう事は現実的には難しいですが、「共用部の電気を明るくする」「手すりをつける」「バリアフリーにする」などの対応をして、少しでもリスクを下げる努力は出来ます。
また、入居後に体調を悪くして退室になる場合も想定して、事前に退去先の当てを確認しておくことが大切です。（施設に入所する予定なのか？お子様と同居するのか？）連帯保証人以外にも、連絡先を複数確認しておくのもいざというときに役立ちます。
2.高齢者を視野に入れた入居者募集の対策
高齢者の入居は若者よりトラブルの可能性は高くなりますが、オーナー様のリスクを軽減することは可能です。定期借家契約で契約をすれば、契約満了日で契約終了させる事が出来ます。弊社では高齢者の場合、定期借家契約で契約を行い、入居者が動けなくなった場合には、再契約をせずに身内の方に引き取って頂きます。
なので、緊急連絡先（連帯保証人）は必ず息子さんや娘さんになってもらい、何かあった時に対応してもらえるようにします。また、弊社と利用している家財保険会社は、万一孤独死したときでも、荷物の整理などの対応をしてもらえるので安心できます。
高齢者の人口が増えていますが、入居できない物件が多いので高齢者の方はお部屋探しに困っています。高齢者専用の賃貸も有りますが、毎月の費用が高く支払うことが出来ない方がたくさんいます。
行政も社会問題として対応していますが、現状は追いついていない状況です。そこで、定期借家契約や保険を活用して高齢者を受け入れる事が出来れば、空室対策として大変有効な手段となります。
3.まとめ
高齢者（65歳以上）の人口は総人口の29.1％を占め、年々増加が見込まれています。高齢者の場合、「孤独死」「収入面」「連帯保証人がいない」「物件での事故」など問題が考えられます。
しかし、リスクを軽減する対策をして入居可能にすることで、空室対策になります。また、現状では高齢者を断るオーナー様が多いので、空室対策としての効果は大きいです。
今まで、高齢の入居者はリスクを伴うので断ってきたオーナー様は多いと思いますが、賃貸市場が厳しくなっている今、「定期借家契約」「身元引受人」「保険」「保証会社」などの保全をうち、増え続ける高齢者を視野に入れることで、さらに安定した賃貸経営が出来るでしょう。
ハウスコレクションは、世田谷区で2004年から蓄積した賃貸管理の豊富なノウハウと、ご入居者の多様なニーズにお応えすることにより、賃料を下げずに空室期間を短縮することを可能にしました。その結果、空室率の低い賃貸管理サービスを格安料金で提供させて頂いております。
ハウスコレクションの管理内容
賃貸管理にお悩みなら、世田谷区で20,000室の成約実績のあるハウスコレクションにご相談ください。
著者名：高山 孝輝
【対応エリア】
世田谷区、杉並区、目黒区、渋谷区、新宿区、狛江市など
