物件の巡回管理とリフォームの体験談

【世田谷】地域密着の管理会社をお探しのオーナー様へ

ホームメイトFCハウスコレクションは、世田谷に密着して20年以上、アパート・マンションの賃貸管理を行う管理会社です。
入居者の募集から日々の管理、リフォーム・建替えまでを自社で一括して対応。空室対策や入居者トラブルへの素早い初動を強みとしています。

• 外装の刷新で家賃5,000円アップ
• 滞納家賃358万円を全額回収
• 修繕費約550万円を削減

など、実績も豊富です。
管理会社の乗り換えをご検討中の方も、自主管理でお困りの方も、まずはお気軽にご相談ください。

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03-6450-7964

（受付 9:30〜18:00／第3火曜日、毎週水曜日定休）

この記事の監修者

ホームメイトFC（有）ハウスコレクション
代表取締役石川 和寿

新築マンション販売や売買仲介、賃貸業と不動産の各分野で経験を積んだのち、有限会社ハウスコレクションを設立。以来20年以上にわたり、下北沢・三軒茶屋を拠点に、賃貸・賃貸管理・売買・相続相談まで不動産全般を手がける。
宅建協会 世田谷区支部 常任幹事や消費者保護推進委員長も務める。

■主な資格

宅地建物取引主任者／上級相続支援コンサルタント／賃貸不動産経営管理士／測量士補／日商簿記1級／少額短期保険募集人

※本記事は、ホームメイトFC（有）ハウスコレクション 代表取締役 石川 和寿が監修のもと制作しております。また、当サイトのコンテンツは有限会社ハウスコレクションのコンテンツ制作・編集ポリシーに沿って制作されています。

30年以上アパート経営を行ってきましたが、最近では入居率の低下が大きな悩みです。稼働率低下の原因は、設備にあることがわかったので、物件のリフォームを決断しました。不動産管理会社に相談すると、最近のニーズに合った最適な工事プランを提案してくれました。和室をフローリングにして、建物の外壁も塗り直すことにしました。工事が終わって入居者を募集すると、短期間で入居者が決まり稼働率がアップしました。

大家のアパート経営で悩むのは、物件が老朽化してきた時の建て替えです。建て替えは費用と時間が掛かりますから、計画的に進めなければなりません。最近は、リフォームの技術も進歩していて、経営しながらリフォームという選択もあるのかなと悩んでいます。しかしながら、耐震基準とか法令基準も変わってきていますから、どこかのタイミングで建て替えが必要なのも分かっているのですが踏み切れないでいます。