家賃の値上げサポートもお任せください｜成功率約93％・世田谷密着

このようなお悩みを抱えるオーナー様も多いのではないでしょうか？

当社では、契約更新時の賃料見直しをオーナー様と一緒に進めており、2026年上半期には、見直しを実施した86件のうち80件（成功率93.0％）で増額に成功しました。
平均増額幅は約5％です。値上げを理由とした退去は1件のみで、そのケースは約20％の大幅な増額をお願いした事例でした。
家賃の見直しは、相場という客観的な根拠をもとに、入居者へ丁寧にご説明することが大切です。
家賃の見直しをご検討中のオーナー様は、ぜひホームメイトFCハウスコレクションへお気軽にご相談ください。

家賃を据え置いたまま、本来得られる収益を逃していませんか？

「家賃を上げたいけれど、入居者に申し訳ない」「退去されたらどうしよう」と感じて、家賃の見直しに踏み切れないオーナー様も少なくありません。
しかし、家賃を据え置き続けることにもリスクがあります。

理由1：コストは上がり続けているのに、家賃だけが据え置かれている

固定資産税や建築費は全国的に上昇しており、修繕費や火災保険料、共用部の電気代など、賃貸経営にかかるコストはここ数年で軒並み上昇しています。

一方で、家賃を据え置いたままでは、収入は変わらないのに支出だけが増えていきます。
つまり、家賃の据え置きは「現状維持」ではなく、実質的な減収につながっているのです。

家賃相場はすでに上昇している

周辺の家賃相場は年々上昇しており、新しく募集している物件は現在の相場で契約されています。

一方で、長く住んでいる入居者の家賃は、契約当時のまま据え置かれているケースも少なくありません。

そのため、現在の市場相場と実際の家賃との間に差が生まれ、本来得られるはずの家賃収入を逃している可能性があります。
相場との差が広がるほど、その機会損失も大きくなってしまいます。

家賃は「値上げ」ではなく「適正化」という考え方

家賃の見直しは、入居者へ無理な負担をお願いすることではありません。
周辺相場や物件の状況に合わせて、本来あるべき賃料へ調整することです。

税負担の増加や経済情勢の変化、近隣相場との乖離などが生じた場合には、借地借家法に基づき、家賃の見直しを行うことが認められています。

大切なのは、相場という客観的な根拠をもとに、契約更新のタイミングで丁寧にご説明することです。市場相場に沿った無理のない範囲であれば、入居者にご理解いただけるケースも多いです。

実際にホームメイトFCハウスコレクションでは、このような考え方に基づいて家賃の見直しを進めた結果、2026年上半期は86件中80件（成功率93.0％）で増額に成功しています。

ホームメイトFCハウスコレクションの家賃見直し・値上げサポートの特長

「家賃を見直したいけれど、何から始めればいいか分からない」というオーナー様もご安心ください。ホームメイトFCハウスコレクションでは、相場調査から入居者へのご説明、契約書類の作成まで、家賃見直しを一貫してサポートしています。

特長1.世田谷密着だからできる、相場に基づいた家賃見直しのご提案

ホームメイトFCハウスコレクションは、20年以上にわたり世田谷エリアで賃貸管理を行ってきました。
地域に根ざして蓄積してきた管理実績や成約データに加え、レインズ（不動産業者間データサイト）や大手ポータルサイトの掲載情報、AI査定などをもとに、現在の市場相場に合った適正賃料をご提案します。

分譲マンション・マンション・アパート・戸建てなど、物件種別を問わずご相談いただけます。「この家賃は見直せるだろうか」と迷われている段階でも、お気軽にご相談ください。

特長2.相場調査から契約書作成まで一貫してサポート

家賃の見直しには、相場の把握だけでなく、入居者へのご説明や契約書類の作成など、さまざまな準備が必要です。

当社では、次のような業務を一貫してサポートしています。

• 適正賃料の査定（レインズ・自社成約データ・ポータルサイト・AI査定）
• 入居者へのご案内・ご説明のサポート
• 更新契約書の作成や保証会社等の変更手続き
• 万一、調停や訴訟が必要となった場合に不動産に強い弁護士のご紹介

※法令に配慮した形で、円滑に進められるようサポートいたします。

特長3.無料査定・成功報酬だから相談しやすい

賃料査定は無料です。まずは現在の家賃が市場相場に合っているかを確認することから始められます。
実際に家賃見直しをサポートする場合の費用は、成功報酬型（更新手数料：新賃料0.5ヶ月分＋増額手数料：増額差額分1ヶ月分）です。
増額に成功した場合のみ費用が発生するため、「まずは相談だけしたい」というオーナー様も安心してご利用いただけます。

【実績】2026年上半期の家賃見直し実績｜成功率93.0％

以下は、当社が2026年1〜6月に対応した更新案件のうち、賃料の見直しを行ったケースの実績です。

エリア	更新件数	賃料の見直し	成功件数	成功率
下北沢・三軒茶屋エリア	255件	80件	76件	95.0％
成城エリア	100件	6件	4件	66.7％
合計	355件	86件	80件	93.0％

家賃の見直しを行ったケースでは、93.0％で増額に成功しています。とくに下北沢・三軒茶屋エリアでは、成功率95.0％という高い実績を残しています。

一気に大幅な値上げを目指すのではなく、市場相場に沿った無理のない範囲で家賃を見直しているからこそ、高い成功率につながっています。

【事例】実際の増額事例

実際にどのような物件で家賃を見直せたのか、代表的な事例をご紹介します（物件が特定されない範囲で掲載しています）。

物件タイプ	築年数	増額前 → 増額後	最寄り駅まで
分譲マンション	築16年	171,000円 → 185,000円	徒歩5分
アパート	築7年	118,000円 → 123,000円	徒歩5分
マンション	築45年	65,000円 → 70,000円	徒歩5分
戸建て	築30年	180,000円 → 190,000円	徒歩5分

分譲マンションやアパート、戸建てなど、物件種別を問わず家賃の見直しを行っています。
また、築7年の築浅物件から築45年の物件まで、築年数にかかわらず相場に応じたご提案を行っています。
「築年数が古いから」「戸建てだから」と諦める必要はありません。
まずは現在の家賃が相場に合っているかを確認し、適正な賃料を把握することから始めましょう。

家賃の見直し・値上げを成功に導く4つのポイント

家賃の見直しは、進め方によって結果が大きく変わります。ホームメイトFCハウスコレクションでは、次の4つのポイントを大切にすることで、高い成功率を実現しています。

コツ1：根拠となる「適正な家賃相場」を把握する

家賃見直しの出発点となるのは、感覚ではなく客観的なデータです。
当社ではまず、レインズ（不動産業者間データサイト）や管理物件の成約データ、大手ポータルサイトの掲載情報、AI査定などをもとに、その物件の適正賃料を把握します。
入居者から「なぜ家賃が上がるのですか？」と聞かれた際に、「近隣の同条件の物件では、この賃料が相場です」と根拠を示して説明できる状態をつくることが重要です。

コツ2：更新時に向けて、約3ヶ月前から準備を始める

家賃の見直しを提案する最適なタイミングは、契約更新の時期です。
実際に当社へ寄せられる家賃見直しのご相談の約9割は、契約更新のタイミングです。

準備は更新の3ヶ月前から始めることをおすすめしています。
相場の調査や入居者へのご説明、書面の作成には一定の時間がかかるためです。
更新直前になって準備を始めると、十分な根拠を整えられないまま「今回は見送り」となり、結果としてさらに2年間、賃料を据え置くことになりかねません。

コツ3：駆け引きではなく、根拠を丁寧に伝える

強引な伝え方をしてしまうと、入居者との関係が悪化し、退去やトラブルにつながるおそれがあります。
大切なのは、「値上げをお願いする」のではなく、「現在の相場をご説明する」という姿勢です。伝え方ひとつで、合意の得られやすさは大きく変わります。

コツ4：断られたときの打ち手まで用意しておく

一度で合意に至らなくても、それで終わりではありません。
いったん据え置いて次回更新時に改めて提案する、増額幅を抑えて段階的に見直す、退去後の募集時に相場賃料へ見直すなど、状況に応じた複数の選択肢をあらかじめ用意しています。
そのため、一度の結果だけで無理な値上げを進めることはありません。
状況に応じて最適な方法を選びながら、長期的な視点で家賃の適正化をサポートしています。

まずは無料の賃料査定から

「この家賃は見直せるだろうか」「値上げできる可能性があるのか分からない」とお悩みでしたら、まずは無料の賃料査定をご利用ください。

ホームメイトFCハウスコレクションでは、レインズ（不動産業者間データサイト）や成約データ、市場相場などをもとに、お持ちの物件の適正賃料を査定します。現在の家賃と相場との差や、どの程度の賃料見直しが見込めるのかを、根拠とあわせてわかりやすくご案内します。

賃料査定のみのご利用も無料です。家賃を見直すべきか迷われている段階でも構いません。まずはお気軽にご相談ください。

よくあるご質問

Q. 賃料の見直しが合意に至らなかった場合でも、費用はかかりますか？
A. いいえ。費用は、賃料の増額に成功した場合のみ発生する成功報酬型です。賃料査定のみのご利用であれば、無料でご利用いただけます。

Q. どのくらい家賃を上げられますか？
A. 物件の条件や市場相場によって異なりますが、当社の実績では1戸あたり平均約5％の増額となっています。まずは無料査定で、お持ちの物件の適正賃料をご確認ください。

Q. 更新まで時間がないのですが、間に合いますか？
A. 理想は契約更新の3ヶ月前から準備を始めることですが、更新が近い場合でも対応できるケースがあります。状況に応じて、今回の更新での家賃見直しや、次回更新を見据えた進め方をご提案しますので、まずはお気軽にご相談ください。

Q. 値上げに合意してもらえなかった場合はどうなりますか？
A. 一度で合意に至らなくても、それで終わりではありません。増額幅を見直して再度ご提案する、次回更新時に改めてご相談するなど、状況に応じた方法をご提案します。それでも合意に至らない場合は、必要に応じて調停・訴訟などの法的な手続きが選択肢となります。当社では、状況に応じて顧問弁護士をご紹介するなど、安心して進められる体制を整えています。