家賃の引き下げの悩み|世田谷区不動産管理会社-ハウスコレクション

祖母が大家をしていたので跡を継ぎ、アパート経営を始めました。住んでいる人たちは同年代が多く、子供が同じ小学校の方もいて、地域の事はよく知っているのでやりやすいのですが、税金のこと、賃料の査定のこと、修繕のことなど分からないことばかりです。最近になって専門の管理会社に管理をお願いすることにしたので、少し肩の荷が降りたものの、新たな悩みも出てきました。入居者の方が、家賃の引き下げを訴えて来られたのです。確かに周辺にアパートが増えてきたので新しく募集するときの家賃は下がっています。でも全戸引き下げたら相当の痛手です。その部屋だけ下げても、知り合いばかりのアパートで話が広がるのは時間の問題です。悩みは尽きません。

【世田谷】地域密着の管理会社をお探しのオーナー様へ

ホームメイトFCハウスコレクションは、世田谷に密着して20年以上、アパート・マンションの賃貸管理を行う管理会社です。
入居者の募集から日々の管理、リフォーム・建替えまでを自社で一括して対応。空室対策や入居者トラブルへの素早い初動を強みとしています。

外装の刷新で家賃5,000円アップ
滞納家賃358万円を全額回収
修繕費約550万円を削減

など、実績も豊富です。
管理会社の乗り換えをご検討中の方も、自主管理でお困りの方も、まずはお気軽にご相談ください。

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この記事の監修者

ホームメイトFC（有）ハウスコレクション
代表取締役石川和寿

新築マンション販売や売買仲介、賃貸業と不動産の各分野で経験を積んだのち、有限会社ハウスコレクションを設立。以来20年以上にわたり、下北沢・三軒茶屋を拠点に、賃貸・賃貸管理・売買・相続相談まで不動産全般を手がける。
宅建協会世田谷区支部常任幹事や消費者保護推進委員長も務める。

■主な資格

宅地建物取引主任者／上級相続支援コンサルタント／賃貸不動産経営管理士／測量士補／日商簿記1級／少額短期保険募集人

※本記事は、ホームメイトFC（有）ハウスコレクション代表取締役石川和寿が監修のもと制作しております。また、当サイトのコンテンツは有限会社ハウスコレクションのコンテンツ制作・編集ポリシーに沿って制作されています。

大家としてのアパート経営の悩みは家賃設定です。入居時期にも波があって、入学や転勤の時期には、ある程度の高め家賃を設定しても決まります。しかし、閑散期ともなると、入居者を募るのは大変難しくなります。だからと言って、短期間に家賃を変動させると、その金額より高い設定で入居された方からクレームがきてしまいます。ですので、物価が変わらない限り、家賃を変えることはしたくないので設定には悩みます。

義父が保有していたアパートを主人が遺産としてもらうことになり、3棟のアパート経営をすることになりました。主人はサラリーマンなので、細々としたことは私が大家として対応することになりました。その中で、主人と悩んだのが入居募集時の賃料設定です。現在、空室となっている部屋の賃料を下げたほうが良いのか、または、賃料の交渉も考えて高めに設定した方が良いのか悩みました。