大家さんの家賃設定に関する悩み

【世田谷】地域密着の管理会社をお探しのオーナー様へ

ホームメイトFCハウスコレクションは、世田谷に密着して20年以上、アパート・マンションの賃貸管理を行う管理会社です。
入居者の募集から日々の管理、リフォーム・建替えまでを自社で一括して対応。空室対策や入居者トラブルへの素早い初動を強みとしています。

• 外装の刷新で家賃5,000円アップ
• 滞納家賃358万円を全額回収
• 修繕費約550万円を削減

など、実績も豊富です。
管理会社の乗り換えをご検討中の方も、自主管理でお困りの方も、まずはお気軽にご相談ください。

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（受付 9:30〜18:00／第3火曜日、毎週水曜日定休）

この記事の監修者

ホームメイトFC（有）ハウスコレクション
代表取締役石川 和寿

新築マンション販売や売買仲介、賃貸業と不動産の各分野で経験を積んだのち、有限会社ハウスコレクションを設立。以来20年以上にわたり、下北沢・三軒茶屋を拠点に、賃貸・賃貸管理・売買・相続相談まで不動産全般を手がける。
宅建協会 世田谷区支部 常任幹事や消費者保護推進委員長も務める。

■主な資格

宅地建物取引主任者／上級相続支援コンサルタント／賃貸不動産経営管理士／測量士補／日商簿記1級／少額短期保険募集人

※本記事は、ホームメイトFC（有）ハウスコレクション 代表取締役 石川 和寿が監修のもと制作しております。また、当サイトのコンテンツは有限会社ハウスコレクションのコンテンツ制作・編集ポリシーに沿って制作されています。

所有しているアパートの家賃をどれくらいに設定するかは重要です。大家としては、できるだけ高額な家賃で貸したい気持ちがあります。しかし、相場よりも高く設定すると、他の物件との競争に負けてしまって空室が続いてしまいます。1ヶ月でも空室になってしまうと収入が大きく減ってしまうため、なるべく空室期間を減らすことが重要だと感じています。そこで、私の場合、相場より数千円ほど安い家賃を設定して、空室を短くする方法を取っています。

賃貸物件としてワンルームのマンションを建てました。家賃設定ですが家賃相場が分らないので悩みました。今まで大家としての経験はないので、不動産屋に助けてもらいながら家賃を決めました。家賃によっては、空室も出てきてしまうため周りの相場を気にしながら決めなければなりません。駅から徒歩5分だったので、多少強気の家賃設定で行きましたが、マンションが建つのと同時に全ての部屋に借り手が見つかりました。