更新時に家賃3,000円アップ

【世田谷】地域密着の管理会社をお探しのオーナー様へ

ホームメイトFCハウスコレクションは、世田谷に密着して20年以上、アパート・マンションの賃貸管理を行う管理会社です。
入居者の募集から日々の管理、リフォーム・建替えまでを自社で一括して対応。空室対策や入居者トラブルへの素早い初動を強みとしています。

• 外装の刷新で家賃5,000円アップ
• 滞納家賃358万円を全額回収
• 修繕費約550万円を削減

など、実績も豊富です。
管理会社の乗り換えをご検討中の方も、自主管理でお困りの方も、まずはお気軽にご相談ください。

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（受付 9:30〜18:00／第3火曜日、毎週水曜日定休）

この記事の監修者

ホームメイトFC（有）ハウスコレクション
代表取締役石川 和寿

新築マンション販売や売買仲介、賃貸業と不動産の各分野で経験を積んだのち、有限会社ハウスコレクションを設立。以来20年以上にわたり、下北沢・三軒茶屋を拠点に、賃貸・賃貸管理・売買・相続相談まで不動産全般を手がける。
宅建協会 世田谷区支部 常任幹事や消費者保護推進委員長も務める。

■主な資格

宅地建物取引主任者／上級相続支援コンサルタント／賃貸不動産経営管理士／測量士補／日商簿記1級／少額短期保険募集人

※本記事は、ホームメイトFC（有）ハウスコレクション 代表取締役 石川 和寿が監修のもと制作しております。また、当サイトのコンテンツは有限会社ハウスコレクションのコンテンツ制作・編集ポリシーに沿って制作されています。

世田谷区のアパートで家賃59,000円のお部屋。10年以上の長期入居により相場より約1万円低い状態でした。更新時に1万円増を検討しましたが、約17％の上げ幅は拒否リスクが高く、訴訟となれば費用・時間・関係悪化の懸念があります。そこで近隣相場データや成約事例を提示しつつ、まずは受け入れやすい3,000円の増額を提案しました。結果、あっさり受諾され、オーナー様にも収益改善を実感いただけました。
参考までに、弊社では5％以下の家賃増額に対しては、80％程の成功率になります。

【家賃増額のコツ】
① 家賃の5％程度の入居者が受け入れ易い上げ幅にする。
② 10％以上の増額は拒否リスクが高いので、段階的改定の提案で納得感を高める。
③ 訴訟は費用・期間・関係悪化の負担が大きいので、極力避けるようにする。

著者名：石川　和寿

ハウスコレクションの管理内容
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