賃貸物件の巡回点検の体験談

【世田谷】地域密着の管理会社をお探しのオーナー様へ

ホームメイトFCハウスコレクションは、世田谷に密着して20年以上、アパート・マンションの賃貸管理を行う管理会社です。
入居者の募集から日々の管理、リフォーム・建替えまでを自社で一括して対応。空室対策や入居者トラブルへの素早い初動を強みとしています。

• 外装の刷新で家賃5,000円アップ
• 滞納家賃358万円を全額回収
• 修繕費約550万円を削減

など、実績も豊富です。
管理会社の乗り換えをご検討中の方も、自主管理でお困りの方も、まずはお気軽にご相談ください。

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（受付 9:30〜18:00／第3火曜日、毎週水曜日定休）

この記事の監修者

ホームメイトFC（有）ハウスコレクション
代表取締役石川 和寿

新築マンション販売や売買仲介、賃貸業と不動産の各分野で経験を積んだのち、有限会社ハウスコレクションを設立。以来20年以上にわたり、下北沢・三軒茶屋を拠点に、賃貸・賃貸管理・売買・相続相談まで不動産全般を手がける。
宅建協会 世田谷区支部 常任幹事や消費者保護推進委員長も務める。

■主な資格

宅地建物取引主任者／上級相続支援コンサルタント／賃貸不動産経営管理士／測量士補／日商簿記1級／少額短期保険募集人

※本記事は、ホームメイトFC（有）ハウスコレクション 代表取締役 石川 和寿が監修のもと制作しております。また、当サイトのコンテンツは有限会社ハウスコレクションのコンテンツ制作・編集ポリシーに沿って制作されています。

父親から譲り受けたマンションを、大家として賃貸経営することになりました。古い物件なので、空室が出たら次々にリフォームしようと考えていました。そして、リフォーム業者と相談して、ユニットバスをバストイレ別々にするリフォームしました。それによって、収納がなくなったり、部屋が狭くならないように工夫しながらリフォームしました。リフォーム後は、今までの家賃よりも高く貸す事ができ、空室期間も短くなったので、リフォームして良かったと思っています。

物件の建て替えは本当に難しいと感じました。リフォームと違い１年くらいの年月をかけて打合せをしました。特に収支については綿密に相談をしたほうが良いと思います。建て替えは、急ぎすぎると立ち退きなどで、余分な費用が掛ったりトラブルも多いと聞きます。私の場合、3年をかけて建て替えを実施していきましたので、トラブル無く順調に出来ました。