賃貸物件の家賃査定の体験談|世田谷区不動産管理会社-ハウスコレクション

私は、両親から譲り受けた土地にマンションを建てマンション経営しています。その中の体験談として家賃設定について紹介します。ワンルームのマンションを建てたのですが、周りにも同じようなワンルームマンションが多数あり、家賃はその物件と比較をしながら決めました。新築ということで、どの程度の家賃を設定したら良いか悩みました。マンション経営している友達から家賃の値下げ交渉があるから、少し高めに設定した方が良いとアドバイスをもらったので考慮して決めました。運良く、値下げ交渉もほとんどなく無事に全室契約となりました。

【世田谷】地域密着の管理会社をお探しのオーナー様へ

ホームメイトFCハウスコレクションは、世田谷に密着して20年以上、アパート・マンションの賃貸管理を行う管理会社です。
入居者の募集から日々の管理、リフォーム・建替えまでを自社で一括して対応。空室対策や入居者トラブルへの素早い初動を強みとしています。

外装の刷新で家賃5,000円アップ
滞納家賃358万円を全額回収
修繕費約550万円を削減

など、実績も豊富です。
管理会社の乗り換えをご検討中の方も、自主管理でお困りの方も、まずはお気軽にご相談ください。

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この記事の監修者

ホームメイトFC（有）ハウスコレクション
代表取締役石川和寿

新築マンション販売や売買仲介、賃貸業と不動産の各分野で経験を積んだのち、有限会社ハウスコレクションを設立。以来20年以上にわたり、下北沢・三軒茶屋を拠点に、賃貸・賃貸管理・売買・相続相談まで不動産全般を手がける。
宅建協会世田谷区支部常任幹事や消費者保護推進委員長も務める。

■主な資格

宅地建物取引主任者／上級相続支援コンサルタント／賃貸不動産経営管理士／測量士補／日商簿記1級／少額短期保険募集人

※本記事は、ホームメイトFC（有）ハウスコレクション代表取締役石川和寿が監修のもと制作しております。また、当サイトのコンテンツは有限会社ハウスコレクションのコンテンツ制作・編集ポリシーに沿って制作されています。

マンション経営をしていて大家としての体験談について書きます。一番困ったのは賃料の設定です。ワンルームマンションなので1,000円の違いも大きいのですが、空室にならないようにしなければなりません。また、少しでも利益が得られるように設定するのに苦労しました。1階のお部屋は、2階に比べて3,000円賃料を安く設定しました。そのことによって、1階でも、すんなり借りてくれる人が見つかりました。今のところ、空室もなくて利益も得られているので良かったです。