更新業務は大家業に欠かせない|世田谷区不動産管理会社-ハウスコレクション

一戸建てを所有していますが、夫の転勤で引越すことになったので、賃貸物件として貸し出した時の体験談です。築3年の建物で、交通の便も良かったので、すぐに借り手が見つかり2年の賃貸契約を結びました。賃貸管理業務は、全て不動産会社に任せていました。2年後の契約更新の際に、家賃の下落や経年劣化などの理由による家賃の減額要求がありましたが、不動産会社の方が突っぱねてくれたので、現状維持の家賃で収まりました。持ち家を賃貸に出すと様々なトラブルが発生すると聞きますが、管理を任せる不動産会社選びが重要だと思いました。

【世田谷】地域密着の管理会社をお探しのオーナー様へ

ホームメイトFCハウスコレクションは、世田谷に密着して20年以上、アパート・マンションの賃貸管理を行う管理会社です。
入居者の募集から日々の管理、リフォーム・建替えまでを自社で一括して対応。空室対策や入居者トラブルへの素早い初動を強みとしています。

外装の刷新で家賃5,000円アップ
滞納家賃358万円を全額回収
修繕費約550万円を削減

など、実績も豊富です。
管理会社の乗り換えをご検討中の方も、自主管理でお困りの方も、まずはお気軽にご相談ください。

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この記事の監修者

ホームメイトFC（有）ハウスコレクション
代表取締役石川和寿

新築マンション販売や売買仲介、賃貸業と不動産の各分野で経験を積んだのち、有限会社ハウスコレクションを設立。以来20年以上にわたり、下北沢・三軒茶屋を拠点に、賃貸・賃貸管理・売買・相続相談まで不動産全般を手がける。
宅建協会世田谷区支部常任幹事や消費者保護推進委員長も務める。

■主な資格

宅地建物取引主任者／上級相続支援コンサルタント／賃貸不動産経営管理士／測量士補／日商簿記1級／少額短期保険募集人

※本記事は、ホームメイトFC（有）ハウスコレクション代表取締役石川和寿が監修のもと制作しております。また、当サイトのコンテンツは有限会社ハウスコレクションのコンテンツ制作・編集ポリシーに沿って制作されています。

契約満了時のトラブルは意外とあり、更新するものだと思っていた部屋が、突然「退去します」と言われることもしばしばあります。対応策として、契約満了の3か月前から更新の通知をすることにしたところ、トラブルが減りスムースに契約満了手続きが行えるようになったので良かったです。入居時に説明していても、転勤等で急なお引越しの場合もあるので、対応は早めに行っています。

原状回復のトラブルはなかなか大変です。双方の認識が一致しない限り、原状回復の精算が進まないからです。契約書に特約の記載があっても、全てが具体的に記載されている訳ではありませんので、話し合いで調整をしていかなければなりません。最近は、難しい入居者の方も増えて調整が大変になってきているので、今後は賃貸管理会社にお願いしようか悩んでいます。