退去時の原状回復については、毎回悩まされます。経年劣化と入居者による破損の区別で、入居者の方と折り合わないことが多々あるからです。明らかな破損などは納得してもらえるのですが、居住期間が短いにもかかわらず、劣化している場合は入居者の方の負担になると思いますが、認めない方がいるからです。なので、最近は入居時に写真を撮って、入居者の方と確認作業をするようにしています。

退室時の鍵返却の際に、当初の貸与本数より数が足りないことが稀にあります。最近の鍵は複製が難しいので、貸与した鍵がすべて戻ってくれば、そのまま次の入居者の方が利用することができます。しかし、紛失されてしまいますと、鍵交換をしなければならなくなります。もちろん請求は出来るのですが、払ってくれない方もいるので困っています。

敷金精算で困ってしまうのは、入居者が「特に壊したり、汚していないので、全額返金してしてほしい」と要求してくることです。補修が必要になるような傷があれば、それはやはり入居者の方に負担してもらうのが普通だと思いますが、微妙な場合も多いので困ってしまいます。退室時に、入居者の立会いの下、物件をチェックしていくように変更してからは、そのようなことが減りましたが敷金精算は大変です。