家賃1万円アップ！リフォーム|世田谷区不動産管理会社-ハウスコレクション

リフォームのご提案により、家賃56,000円のワンルームが66,000円でご成約になりました。別の管理会社から引き継いだ物件で、初回の退去でした。定期的にリフォームをしてこなかったためメンテナンスが行き届いておらず、修繕がかなり必要な状態でした。そこで、そこそこリフォーム代がかかるのであれば、多少費用が増加しても賃料アップができるリフォームを提案して、大家さんに選択してもらおうと考えました。

【世田谷】地域密着の管理会社をお探しのオーナー様へ

ホームメイトFCハウスコレクションは、世田谷に密着して20年以上、アパート・マンションの賃貸管理を行う管理会社です。
入居者の募集から日々の管理、リフォーム・建替えまでを自社で一括して対応。空室対策や入居者トラブルへの素早い初動を強みとしています。

外装の刷新で家賃5,000円アップ
滞納家賃358万円を全額回収
修繕費約550万円を削減

など、実績も豊富です。
管理会社の乗り換えをご検討中の方も、自主管理でお困りの方も、まずはお気軽にご相談ください。

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この記事の監修者

ホームメイトFC（有）ハウスコレクション
代表取締役石川和寿

新築マンション販売や売買仲介、賃貸業と不動産の各分野で経験を積んだのち、有限会社ハウスコレクションを設立。以来20年以上にわたり、下北沢・三軒茶屋を拠点に、賃貸・賃貸管理・売買・相続相談まで不動産全般を手がける。
宅建協会世田谷区支部常任幹事や消費者保護推進委員長も務める。

■主な資格

宅地建物取引主任者／上級相続支援コンサルタント／賃貸不動産経営管理士／測量士補／日商簿記1級／少額短期保険募集人

※本記事は、ホームメイトFC（有）ハウスコレクション代表取締役石川和寿が監修のもと制作しております。また、当サイトのコンテンツは有限会社ハウスコレクションのコンテンツ制作・編集ポリシーに沿って制作されています。

まず問題だったのが、鉄骨造で建物はしっかりしていますが、築37年なので設備が限界を迎えていたことです。特に厳しかったのがユニットバスで、故障も多く、漏水も度々起こしていました。修理をしても10万円以上かかってしまう状態でしたので、思い切って交換することにしました（50万円～60万円）。しかし、ユニットバスが新品になったとしても3,000円程度しか家賃アップは見込めません。

そこで、この物件のネックである外洗濯機置場（バルコニー）を、室内洗濯機置場に変更（12万円～15万円）することと、防犯面強化としてドアチャイムをTVインターホンに変更（3万円～4万円）して、女性に好まれる設備にしました。また、ユニットバスに高級感を出すためボルドー色のアクセントパネルでデコレーションして、ホテル風の雰囲気を演出しました。さすがに家賃1万円アップは厳しいかと思いましたが、ターゲットにしていた女性に気に入っていただき、わずか2週間でご成約になりました。リフォーム代は嵩んでしまいましたが、常習的な漏水の悩みからも解放されたことに加えて、家賃が1万円も上がったので、大家さんにはご満足いただけました。