他の管理会社で、サブリース契約で管理されている物件の相談を受けました。入金される賃料が相場よりも低い賃料になってしまっており、収益性の低さに不満を抱えていました。更に近年は、賃料相場が上昇傾向にあるにも関わらずサブリース賃料が据え置きとなっていました。この点も管理委託契約の見直しのきっかけとなりました。また、入居者との関わりを大切にしたいというオーナー様の意向がサブリース契約では実現できなかった為、弊社の管理委託契約へ切り替えて頂きました。
【世田谷】地域密着の管理会社をお探しのオーナー様へ
ホームメイトFCハウスコレクションは、世田谷に密着して20年以上、アパート・マンションの賃貸管理を行う管理会社です。
入居者の募集から日々の管理、リフォーム・建替えまでを自社で一括して対応。空室対策や入居者トラブルへの素早い初動を強みとしています。
- 外装の刷新で家賃5,000円アップ
- 滞納家賃358万円を全額回収
- 修繕費約550万円を削減
など、実績も豊富です。
管理会社の乗り換えをご検討中の方も、自主管理でお困りの方も、まずはお気軽にご相談ください。
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※本記事は、ホームメイトFC（有）ハウスコレクション 代表取締役 石川 和寿が監修のもと制作しております。また、当サイトのコンテンツは有限会社ハウスコレクションのコンテンツ制作・編集ポリシーに沿って制作されています。
切り替え後は、毎月の管理料が安く抑えられた事もあり、収入が大幅に向上しました。更新時には＋3,000円、新規募集時には＋6,000円の賃料アップに成功しています。さらに、入居者様とのコミュニケーションも取れるようになり、オーナー様には大変ご満足いただいております。
【管理委託に向いている方】
・ご自身で家賃設定や経営方針を決めたい方
・収益改善に積極的で、資産価値を高めたい方
・立地が良く、空室リスクが比較的低い物件を所有している方
【サブリースが向いている方】
・毎月安定した収入を重視したい方
・立地条件が悪く、空室リスクを軽減したい方
・管理の手間をできるだけ省きたい方
どちらにもメリット・デメリットがあるため、ご自身のライフスタイルや今後の資産運用方針によって最適な選択は異なります。特に世田谷区は空室率が低く需要が安定している地域のため、収益性を重視する場合は、サブリースから管理委託契約に変更する事により大幅に収益が改善されるでしょう。ご検討中の方は、ぜひ一度お気軽にご相談ください。
著者名：永田 吉人
ハウスコレクションの管理内容
賃貸管理にお悩みなら、世田谷区で20,000室の成約実績のある弊社にご相談ください。
賃貸管理基本料金
家賃査定をご希望のオーナー様へ
新しくアパート・賃貸マンションを建てたけど、適正な家賃を査定をご希望のオーナー様へ。
無料相談をご希望のオーナー様へ
店頭で、賃貸トラブルや空室の相談をご希望のオーナー様は、三軒茶屋駅30秒の賃貸管理部にご相談窓口をご用意しております。
世田谷区太子堂4目23-15・3階
03-6450-7964
営業時間9：30 〜 18：00
