賃貸不動産オーナーの悩みとして特に多いのが空室への対策ではないでしょうか。賃貸経営の中で空室が続いてしまうことはすなわち家賃収入が得られないことですので、大家さんの悩みの中で大きな比重を占めている考えられます。

現在人口減少や新築物件の増加により需要と供給のバランスが崩れ、賃貸物件の空室が大幅に増加しており社会問題に発展しています。空室対策を行わなければ、空室の期間は伸び続け賃料も下がり続けてしまいます。弊社でも管理会社として、騒音クレームの対応、リフォーム・修繕提案、入居条件の変更、共用部の清掃、周辺物件の家賃相場の情報収集など様々な取り組みをしておりますが、空室対策は特に重要な項目です。
大家さんの中でも「ゼロゼロ物件」（礼金・敷金０）という言葉を聞いたことがある方もいると思います。この「ゼロゼロ物件」とは1988年頃から始まった空室対策で、賃貸物件の供給過剰にともなう競争激化を背景に増加傾向にあります。初期費用が安く抑えられることから人気がありますが、その手法も過当競争になりつつあります。そこで弊社では「ゼロゼロ物件」と比べても圧倒的に初期費用の安いプラン【ゼロチンタイ】を作成して差別化を図る事に成功しました。
このプランは、長期間の空室を解消し、賃料を下げることなく成約に至る圧倒的なプランとして、大家さんに大変喜んで頂いております。

ハウスコレクションの独自プラン【ゼロチンタイ】の効果事例として
①6ヶ月間決まっていなかったお部屋が1ヶ月で成約
②長期空室物件が、賃料下落無しで成約多数
③滞納保証が付いているので安心
④原状回復保証（クリーニング、クロス代）があり安心
⑤入居年数も長め

「ゼロチンタイ」成功事例の一部をご紹介させて頂きます。

現在「ゼロチンタイ」での契約が100室を超えましたが、入居希望者から家賃交渉などなくご成約いただいております。空室が長期化してしまう現代では、初期費用が抑えられるのこのプランが入居者希望者のニーズに合っているのだと考えます。また、入居期間が短期になるのではと、心配される大家さんもいますが、そういったことはありませんのでご安心ください。

【コーポTの事例】
築30年のバランス釜、和室の最寄駅からは徒歩で16分のアパートです。7ヶ月間の空室の状態でしたが【ゼロチンタイ】を導入後2週間で成約することができました。

【ストークハイツKの事例】
同じ間取りのお部屋が2年前に55,000円で苦戦の末成約となっていました。今回の募集を行ったお部屋は【ゼロチンタイ】で差別化を図ることに成功したので、募集から約1ヶ月で4,000円アップの59,000円で成約となりました。

大家さんに喜んでいただいた事例の紹介になります。

安定した賃貸経営をしていく為には「プロに任せる」ことが一番の近道です。
クレームやトラブルにおいては大家さんが直接解決を働きかけるよりも、賃貸管理会社にお任せした方が穏便に解決できることが多いです。
それは賃貸管理会社には日々行っている業務の経験や豊富なノウハウを基に対応していきますので、事態が大きくなることが少なく、大家さんや入居者さんの心身の負担も軽減され賃貸経営の安定が図れます。
賃貸管理会社に管理を任せることで様々なサポートが受けられますので是非ご検討ください。

ハウスコレクションの管理内容
賃貸管理にお悩みなら、世田谷区で20,000室の成約実績のあるハウスコレクションにご相談ください。

著者名：清水　隼人

【対応エリア】
世田谷区、杉並区、目黒区、渋谷区、新宿区、狛江市など