家賃1万円アップ！リフォーム|世田谷区不動産管理会社-ハウスコレクション

リフォームのご提案により、家賃56,000円のワンルームが66,000円でご成約になりました。別の管理会社から引き継いだ物件で、初回の退去でした。定期的にリフォームをしてこなかったためメンテナンスが行き届いておらず、修繕がかなり必要な状態でした。そこで、そこそこリフォーム代がかかるのであれば、多少費用が増加しても賃料アップができるリフォームを提案して、大家さんに選択してもらおうと考えました。

まず問題だったのが、鉄骨造で建物はしっかりしていますが、築37年なので設備が限界を迎えていたことです。特に厳しかったのがユニットバスで、故障も多く、漏水も度々起こしていました。修理をしても10万円以上かかってしまう状態でしたので、思い切って交換することにしました（50万円～60万円）。しかし、ユニットバスが新品になったとしても3,000円程度しか家賃アップは見込めません。

そこで、この物件のネックである外洗濯機置場（バルコニー）を、室内洗濯機置場に変更（12万円～15万円）することと、防犯面強化としてドアチャイムをTVインターホンに変更（3万円～4万円）して、女性に好まれる設備にしました。また、ユニットバスに高級感を出すためボルドー色のアクセントパネルでデコレーションして、ホテル風の雰囲気を演出しました。さすがに家賃1万円アップは厳しいかと思いましたが、ターゲットにしていた女性に気に入っていただき、わずか2週間でご成約になりました。リフォーム代は嵩んでしまいましたが、常習的な漏水の悩みからも解放されたことに加えて、家賃が1万円も上がったので、大家さんにはご満足いただけました。