賃貸（アパート・マンション）物件でも夏が近くとなると増える悩みは雑草問題です。アパートの周りに雑草が生えているだけで、物件の見栄えが悪くなりますし、虫が湧いてクレームになってしまう事もあり、賃貸経営ではマイナスになります。賃貸管理会社でも、雑草除去を管理メニューに入れて退室率減少やクレームの抑止に繋げているところもあります。雑草は定期的に手入れをすれば綺麗な状態を保ちますが、何もしないと直ぐに生えてきてしまい、お客様に「管理されていない物件」と判断され敬遠されてしまいます。特に、遠方に住まわれているオーナー様は、頻繁に物件に来られない為、放置状態になってしまう事が多いです。その結果、新たな入居者が決まらなかったり、退室率が上がってしてしまう事に繋がります。草取り作業は、継続的に行わないと意味が無いので、ご自身でやるのは大変です。そこで、費用や内容次第ですが「シルバー人材センター」や「草取り専門業者」に依頼するのも良いでしょう。草取りに意識の無かったオーナー様も、賃貸経営安定の為には雑草除去を物件管理に入れることが必要になります。
【目次】
1.雑草による賃貸経営のデメリット
物件の周りに雑草が生えっぱなしの状況を、世田谷地域（下北沢・三軒茶屋）の賃貸物件でもよく見受けます。草は自然のものなので生えてしまうのはしょうがない事ですが、草が生えている事で賃貸経営にマイナスになってしまします。
お部屋探しの際に、お部屋の立地や設備は良いけど、雑草が生えていて管理状態が悪そうだから止めてしまう方は、思っている以上に多いです。また、雑草が生えている事で虫が発生することを恐れ、物件を諦める女性も可成りいます。オーナー様に取っては、空室期間が増えてしまうので賃貸経営に大きな影響を及ぼします。
また、世田谷地域は建物が密集している為、ジメジメしやすいのも手伝って、雑草の成長が早くなっているようです。草取りを定期的に行う事は大変ですが、草取りを怠ってしまうと管理状態が悪くなり、居住している人から家賃や管理費を払っているのに、「何もしてくれてない」「汚いから同じ家賃で綺麗なところに引っ越す」等のクレームが起きてしまう事があります。結果として退去率が上がってしまうので、賃貸の収益性にも影響を及ぼします。
その他に、草取りや樹木の剪定をしないで長く放置すると、草や枝が隣地に越境していき隣の建物を傷付けてしまう事があります。この場合、修繕等の費用を負担することになりますので、定期的な物件のチェックは必要になります。
2. 雑草を除去する事による賃貸経営へのメリット
草取りや樹木の剪定を行うとどんなメリットが有るのでしょうか。定期的に草取りを行うことにより、物件の管理状態が良く見えますので、お客様の印象が良くなり成約率が上がります。（空室期間の短縮）また、居住している方からは、共用部が綺麗だと「しっかり管理されていて安心だから長く住みたい」となり、退去率が減少して収益性が上がります。
実際、今まで敬遠されていたお客様から再検討して頂き、成約になる事もあります。近年、深刻化してきている空室問題ですが、草取りを含めた共用部美化により解消される事もあり空室対策としても有効です。
雑草は何度抜いても生えてきてしまうので意外と大変な作業です。弊社の管理物件では、毎月、定期巡回の際に雑草のチェックも合わせて行っています。雑草の処理方法は、雑草が少ない生え始めの段階で除草剤を噴霧して枯らす事により、そのシーズンは生えてきませんので効率的です。また、除草剤は環境に優しいものを使用しております。
3.まとめ
雑草を放置する事は、賃貸経営にとって大きなマイナスになります。雑草ぐらいでと思われるかも知れませんが、怠る事により、今後の家賃収入・空室期間・居住年数に影響が出てきてしまいます。
自主管理されている方は、ご自身で小まめに雑草処理を行うか、多少費用は掛かりますが、「草取り専門業者」や「賃貸管理会社」に依頼する事をお勧めします。費用対効果が高いので是非実施するようにして下さい。
現在の賃貸市場は、入居者が入れ替わる度に「空室期間のロス」と「賃料下落のロス」のリスクは避けられません。賃貸経営を安定させる為には、今の入居者に長く住んで貰う為に「入居者を出さない管理」が大事になってきています。そこで効果が高いのが、定期清掃や雑草の除去といった、共用部の美化ということです。
ハウスコレクションは、世田谷区で2004年から蓄積した賃貸管理の豊富なノウハウと、ご入居者の多様なニーズにお応えすることにより、賃料を下げずに空室期間を短縮することを可能にしました。その結果、空室率の低い賃貸管理サービスを格安料金で提供させて頂いております。
ハウスコレクションの管理内容
賃貸管理にお悩みなら、世田谷区で20,000室の成約実績のあるハウスコレクションにご相談ください。
著者名：高山 孝輝
【対応エリア】
世田谷区、杉並区、目黒区、渋谷区、新宿区、狛江市など
