入居者未払い・連帯保証人が保証契約を認めない

【世田谷】地域密着の管理会社をお探しのオーナー様へ

ホームメイトFCハウスコレクションは、世田谷に密着して20年以上、アパート・マンションの賃貸管理を行う管理会社です。
入居者の募集から日々の管理、リフォーム・建替えまでを自社で一括して対応。空室対策や入居者トラブルへの素早い初動を強みとしています。

• 外装の刷新で家賃5,000円アップ
• 滞納家賃358万円を全額回収
• 修繕費約550万円を削減

など、実績も豊富です。
管理会社の乗り換えをご検討中の方も、自主管理でお困りの方も、まずはお気軽にご相談ください。

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この記事の監修者

ホームメイトFC（有）ハウスコレクション
代表取締役石川 和寿

新築マンション販売や売買仲介、賃貸業と不動産の各分野で経験を積んだのち、有限会社ハウスコレクションを設立。以来20年以上にわたり、下北沢・三軒茶屋を拠点に、賃貸・賃貸管理・売買・相続相談まで不動産全般を手がける。
宅建協会 世田谷区支部 常任幹事や消費者保護推進委員長も務める。

■主な資格

宅地建物取引主任者／上級相続支援コンサルタント／賃貸不動産経営管理士／測量士補／日商簿記1級／少額短期保険募集人

※本記事は、ホームメイトFC（有）ハウスコレクション 代表取締役 石川 和寿が監修のもと制作しております。また、当サイトのコンテンツは有限会社ハウスコレクションのコンテンツ制作・編集ポリシーに沿って制作されています。

賃貸借契約において、保証人は、賃借人が資料を支払わないときや、原状回復義務を尽くさないときに、賃借人に代わって資料を支払ったり、原状回復したりする責任を負います。

住宅の賃貸借契約をする際に保証人を求めることは一般的ではありますが、世の中には保証人となることの責任の重さを十分に理解していない方もいらっしゃいます。

保証契約を交わす際には十分な説明と、保証人の意思を確認することが必要になります。この確認を怠ると、仮に賃借人が資料を支払わなくなった際、保証人に対して賃料等の支払いを請求しても、保証人が保証人なったこと自体を否定し、支払いに応じないという事態を引き起こしかねません。

このような事態を生じさせないために、できれば契約の際、保証人に同席してもらい、保証人になることの意味を十分に説明し、保証人になる意思があるかどうか確認すべきです。

もっとも現実的には、契約の際に立ち会ってもらえないことが多いかもしれません。その場合でも、電話などで保証人と連絡をとり、直接に意思を確認しておくことは不可欠になります。

ハウスコレクションは、世田谷区で2004年から蓄積した賃貸管理の豊富なノウハウと、ご入居者の多様なニーズにお応えすることにより、賃料を下げずに空室期間を短縮することを可能にしました。その結果、空室率の低い賃貸管理サービスを格安料金で提供させて頂いております。

ハウスコレクションの管理内容
賃貸管理にお悩みなら、世田谷区で20,000室の成約実績のあるハウスコレクションにご相談ください。

著者名：石川　和寿

【対応エリア】
世田谷区、杉並区、目黒区、渋谷区、新宿区、狛江市など