不動産管理会社の選び方で賃貸経営の成功が決まります

不動産管理会社の選び方で賃貸経営の成功が決まります

はじめに不動産会社には様々な種類がございます。まず、売買系・賃貸系・投資系に大きく分けられます。更に賃貸系の不動産会社でも、管理会社系と仲介会社系と2つに分かれます。オーナー様が不動産会社に何を求めるかによって、依頼する不動産会社は変わってきます。また、全国規模の大手チェーン店や地域密着型によってもやり方は違います。それぞれにメリットやデメリットがありますので、ご自身にあった不動産会社を見つけることが大切です。大手チェーン店の場合は知名度が高くお客様も気軽に来店できますが、物件情報が自社グループ内の共有だけになってしまう会社もあり、かえって露出が少なくなる場合があります。地域密着型の不動産会社は、1店舗毎の広告料では劣りますが、業者間の繋がりがある為、物件情報を広く出せるメリットがあります。下北沢や三軒茶屋エリアの場合は、業者間の結びつきが他エリアより強い為、地域密着型の不動産会社は広く情報を出せるので宜しいかと思います。オーナー様が求めている内容で不動産管理会社を探し選ぶことが大切です。

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【目次】

  1. 不動産管理会社の選び方
  2. 管理会社系の不動産会社
  3. 仲介会社系の不動産会社
  4. まとめ

1.不動産管理会社の選び方

検討中

賃貸管理型、賃貸仲介型ではまったくタイプの違う会社になり、どちらが良いということはありません。しかしオーナー様の求めるものが
・空室の解消なのか
・賃貸経営の安定化なのか
によって選ぶべき会社が変わってまいります。理想としては、管理・仲介の両方において完璧な会社が良いのですが、どちらかに偏ってしまう傾向があります。

大手チェーン店の場合は、テレビ等のCMをやっており知名度が高く広告費も潤沢ですので、お客様は集まり易い状況です。しかし、情報を同業他社に回さないで物件を抱え込む会社も多いのも事実です。また、決ったやり方があり安定感はありますが融通は利きません。

地元管理会社の場合ですが、インターネットに弱い場合が多く、ほとんど自社では客付けできません。しかし、その分同業他社にしっかり物件情報を回しますので、お客様への露出度は高くなり決っていきます。また、周りの不動産会社や地元商店街との繋がりが強く、情報交換がしっかり行われているのも強みです。新しい事への挑戦が少ない傾向にあるので、時代の流れに乗れるかがポイントです。

2.管理会社系の不動産会社

管理会社系の不動産会社は、その名の通り賃貸管理に強い不動産会社です。

家賃滞納や入居者トラブル、クレームがあった時など、入居後の対応を全て任せたい場合は管理会社系の不動産会社にお願いするのが良いでしょう。

賃貸管理会社の主な業務内容として、
・入居募集業務
・入居者審査
・契約、更新業務
・家賃管理、滞納督促
・クレーム対応
・定期巡回
・退室業務、敷金精算
・清掃、設備の点検
などがあり、幅広い知識が必要になります。
管理会社系の不動産会社にお願いするメリットは、入居後のトラブル等の経験値が高く円満に解決できるところです。
したがって、ある程度会社としての経験やノウハウが無いと出来ませんので、古くから経営している老舗の不動産会社が多いのが特徴です。

デメリットは、インターネットでの募集力が弱いケース多く、入居募集に時間が掛ってしまい空室期間が長くなってしまう事があります。

3.仲介会社系の不動産会社

仲介会社系の不動産会社は入居募集が強い会社です。

下北沢・三軒茶屋エリアでも最近は空室が増えてきています。空室は収入に直結しますので、賃貸経営では最も重要なポイントになります。

仲介会社系の不動産会社にお願いするメリットは、入居者の集客や接客に力を入れていますので、入居募集期間が短くてすみます。特にインターネット広告には力を入れており、写真の撮り方・枚数・コメント等、反響が取れるように研究を重ね掲載しています。

デメリットは、入居後の対応はやらない業者が多いので、入居審査が甘く誰でも入れてしまう業者があり、入居後に苦労してしまう事があります。また、家賃滞納やトラブル対応の経験値が低い場合が多く、入居後はオーナー様の方で、ある程度は管理業務をやっていく必要があります。

4.まとめ

最近は、管理会社と仲介会社の両方が出来るハイブリット型の不動産会社があります。中途半端になっている会社もありますが、しっかりと融合することで、空室問題に対する取り組みが的確であり、入居後の対応も申し分ない、オーナー様にとって理想の不動産会社になります。
選び方、探し方としては実際に不動産会社に行き担当社員にどのように募集方法を行っているのか、入居後のお客様のフォローはどのような内容があるのかを聞いてみることでその会社の対応を知ることが出来ます。

弊社ハウスコレクションでは管理専門の部署と仲介専門の部署に分けることで、それぞれ管理会社として仲介会社としての専門性を高めております。この2つの部門を融合する事により、オーナー様に1ランク上のサービスのご提供が可能になっております。空室期間の短縮に向けてのご提案と入居から退去するまでの充実したサポートの両立でオーナー様の賃貸経営の良きパートナーとして選ばれるよう努めて参ります。

入居者トラブルの代表的なものと言えば、家賃の滞納と騒音問題です。
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著者名:石川 和寿

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