現在の「賃貸市場」を一言で言えば「供給過剰」

【世田谷】地域密着の管理会社をお探しのオーナー様へ

ホームメイトFCハウスコレクションは、世田谷に密着して20年以上、アパート・マンションの賃貸管理を行う管理会社です。
入居者の募集から日々の管理、リフォーム・建替えまでを自社で一括して対応。空室対策や入居者トラブルへの素早い初動を強みとしています。

• 外装の刷新で家賃5,000円アップ
• 滞納家賃358万円を全額回収
• 修繕費約550万円を削減

など、実績も豊富です。
管理会社の乗り換えをご検討中の方も、自主管理でお困りの方も、まずはお気軽にご相談ください。

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この記事の監修者

ホームメイトFC（有）ハウスコレクション
代表取締役石川 和寿

新築マンション販売や売買仲介、賃貸業と不動産の各分野で経験を積んだのち、有限会社ハウスコレクションを設立。以来20年以上にわたり、下北沢・三軒茶屋を拠点に、賃貸・賃貸管理・売買・相続相談まで不動産全般を手がける。
宅建協会 世田谷区支部 常任幹事や消費者保護推進委員長も務める。

■主な資格

宅地建物取引主任者／上級相続支援コンサルタント／賃貸不動産経営管理士／測量士補／日商簿記1級／少額短期保険募集人

※本記事は、ホームメイトFC（有）ハウスコレクション 代表取締役 石川 和寿が監修のもと制作しております。また、当サイトのコンテンツは有限会社ハウスコレクションのコンテンツ制作・編集ポリシーに沿って制作されています。

①バブル期（昭和60年から平成2年頃）に既に多数の賃貸住宅が供給されたこと。

②政府は、バブル経済を鎮静化させるために、市街化区域内の農地について、かねてより宅地化を推進して来ましたが、平成3年、生産緑地法を改正し、併せて税制改革を断行して、平成4年度以降の三大都市圏の196の特定都市の農地には、「宅地並み課税」を導入しました。

この結果、農家は、一般宅地並に税金がかかる「宅地化する農地」か、税制面のメリットはあるものの30年間は転用できない「保全する農地」の選択を迫られたわけで、結局、対象面積の70パーセントが宅地化する農地となったわけです。

しかしながら、いま現在も、税金の特例借置もあったため50％程度しか宅地化されておらず、今後も賃貸住宅の供給圧力は変わらないこと。

③法人の海外転出により、いわゆる日本経済の空洞化が進み、企業、工場地、社宅敷地の需要が減少している反面、広大な工場跡地が住宅用地として供給されつつあること。

④日本の人口構造の変化が進んで少子化の傾向にあり、また、一部の地域について東京都心部については見られるものの、今後も大幅な需要の拡大が望めないこと、等の事情があります。

以上の経済状況を反映して空室率も増加し、需要関係が借主優位となった結果、従来問題とならなかった「賃料・敷金の減額」、「礼金撤廃」、「原状回復特約、修繕義務特約等借主にとって不利な特約に対するクレーム増加」等の諸問題が発生している状況です。

ハウスコレクションは、世田谷区で2004年から蓄積した賃貸管理の豊富なノウハウと、ご入居者の多様なニーズにお応えすることにより、賃料を下げずに空室期間を短縮することを可能にしました。その結果、空室率の低い賃貸管理サービスを格安料金で提供させて頂いております。

賃貸管理にお悩みなら、世田谷区で20,000室の成約実績のあるハウスコレクションにご相談ください。

著者名：石川　和寿

【対応エリア】
世田谷区、杉並区、目黒区、渋谷区、新宿区、狛江市など